房地产基本制度与政策（第三版）全套PPT课件.pptx

房地产基本制度与政策;课程内容;第一章 民法基础知识;第一节 法的概述;;二、法律适用原则：;第二节 民法总则;（二）民法的基本原则;（三）民事法律关系;3.民事法律关系三要素;（四）民事法律事实;二 、民事法律行为;（二）;（三）民事法律行为的成立与生效;三 代理;四 民事责任; 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如战争、罢工、风灾、地震、雷电、流行病等。;五 诉讼时效;(三)诉讼时效的中止和中断 在诉讼时效期间的最后六个月内,因下列障碍,权利人不能行使请求权的,诉讼时效中止。 自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满: 1.不可抗力; 2.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人,或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权; 3.继承开始后未确定继承人或者遗产管理人; 4.权利人被义务人或者其他人控制; 5.其他导致权利人不能行使请求权的障碍。 有下列情形之一的,诉讼时效中断,待中断的事由消除后,诉讼时效期间重新计算: 1.权利人向义务人提出履行请求; 2.义务人同意履行义务; 3.权利人提起诉讼或者申请仲裁; 4.与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。;第三节 物权法;（二）物权的效力