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物业管理员技能知识考试题 一、单选题（共80题，每题1分，共80分） 1、财务筹备工作中，收费台账种类一般不包括（ ）。 A、押金类 B、收入类 C、代收代付类 D、外部投资类 正确答案：D 2、质量记录是在提供物业服务过程中，为完成的活动或达到的结果提供客观证据的文件，下列不属于质量记录的是（ ）。 A、《管理处组织架构图》 B、《顾客投诉受理登记表》 C、《值班记录表》 D、《设备运行记录表》 正确答案：A 3、物业服务企业应当面向客户建立一个公开的有效的，投诉管理机制，积极（ ）。 A、杜绝客户投诉 B、鼓励客户投诉 C、要求客户投诉 D、减少客户投诉 正确答案：B 4、（ ）是对质量体系作概括表述、阐述及指导质量体系实践的主要文件。 A、质量手册 B、程序文件 C、质量记录 D、作业指导书 正确答案：A 5、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会（ ）成本。 A、一般 B、最高 C、平均 D、最低 正确答案：C 6、为了保持封蜡地面的光泽及美观而进行的一种保养工艺是（ ）。 A、除碱除锈 B、抛光 C、晶面处理 D、除尘 正确答案：B 7、物业设备的经济运行管理一般不包括（ ）。 A、操作人员的配置 B、维修费用的管理 C、能源消耗经济核算 D、设备技术性能最佳 正确答案：D 8、对选用词语要注意的问题叙述不正确的是( )。 A、所选用的词语不能是误读误写、以讹传讹造的错误词 B、不能是滥用的简称和生造词 C、不能是被淘汰的等义词(包括异体字) D、不能是规范的方言词、外来词或旧词语等 正确答案：D 9、当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前（）日书面通知对方。 A、90 B、30 C、20 D、60 正确答案：D 10、物业服务企业日常保洁工作一般不包括（ ）。 A、迎检保洁 B、跟踪保洁 C、固定保洁 D、计划性专项保洁 正确答案：A 11、下列不属于商业物业清洁检查重点的是（ ）。 A、公共区域污渍的跟踪保洁 B、各类机房.设备房内的积尘 C、电梯扶梯的痕印保洁 D、后勤通道及卸货区域的保洁 正确答案：B 12、《入住通知书》是（ ）向业主发出的办理入住手续的书面通知。 A、物业服务企业 B、社区居委会 C、建设单位 D、业主大会 正确答案：C 13、下面选项中不属于传统电梯安全管理存在的缺陷是（） A、电梯有关救援能力差 B、信息获取能力强 C、电梯管理责任不明确 D、故障管理过分依赖人力 正确答案：B 14、绿色建筑技术要求中，一星级绿色建筑节水器具用水效率等级为（ ）。 A、3级 B、2级 C、4级 D、1级 正确答案：A 15、非传统水源不包括（ ）。 A、海水 B、雨水 C、地下供水 D、再生水 正确答案：C 16、草坪在修剪时应遵守（ ）原则，即每次修剪下来的草的长度不超过未剪草坪草自然高度的[ ]。 A、1/3；1/3 B、1/2；1/2 C、1/5；1/5 D、1/4；1/4 正确答案：A 17、物业服务企业的营业成本包括直接工人费、直接材料费和间接费用等。下列属于直接材料费的是( )。 A、燃料和动力费 B、保安费 C、水电费 D、办公费 正确答案：A 18、下列不属于共用设施的是（ ） A、路灯 B、垃圾转运站 C、围墙 D、楼道灯 正确答案：D 19、建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于（ ）。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 A、业主委员会工作经费开支 B、物业共有部分的维修、更新和改造 C、物业共有部分的能源费支出 D、物业共有部分的养护 正确答案：B 20、组成公文式标题的要素主要包括单位、区域(范围)、时间、事由(内容)、性质和文种等，其中( )是最基本的要素。 A、事由和性质 B、事由和文种 C、单位和时间 D、区域和文中 正确答案：B 21、物业服务企业应当自物业交接30日内，持承接查验有关资料及文件向物业所在地区、县（市）的（ ）办理备案手续。 A、房地产行政主管部门 B、安全监督局 C、建设行政主管部门 D、社区委员会 正确答案：A 22、下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。 A、前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主 B、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同 C、前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 D、前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议 正确答案：B 23、物业服务项目早期介入包括几个阶段,依次是( ) 。①开发项目的可行性研究 ②整合产业价值链条 ③营销策划 ④施工建设 ⑤获取物业资源 ⑥竣工验收 ⑦规划设计