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工程质量保修书 PAGE 1 工程质量保修协议 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照相关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担合同约定的工程质量保修责任。 凡属于承包人原因造成的质量问题、缺陷或由于承包人维修造成业主（指房屋的产权拥有者，下同）的相关损失，均属于承包人保修责任范围；不属于承包人责任，但是经由发包人和承包人双方协商由承包人维修的，承包人应予以维修，费用由责任方承担。 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定保修期的起算日期，依据该工程竣工验收合格后的 六 个月后或以项目集中交付日期为时间节点，两者以先满足条件的为约定保修期的开始日期： 基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的终身负责制； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道、水景防渗漏为 五 年； 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 二 年； 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为 二 年； 供热及制供冷系统为 二 个采暖期、供冷期； 电梯自验收合格之日起 二十四 个月； 其他项目的保修期以双方合约、国家法规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的，按 二 年计算。 保修人员安排 承包人承诺，在住宅项目入伙阶段的集中维修期，即集中交付日期起算 二 个月，保证各专业维修人员