物业公司收取的小区停车费增值税怎么缴 .docxVIP

【精品优质】价值文档首发！ 物业公司收取的小区停车费增值税怎么缴? [税务筹划优质文档] 请问下 1、物业公司的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳 6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳 11%的增值税,因为原营业税下物业的停车费是在其他生活服务业这个税目下. 2、若停车费按照不动产租赁这条进行,有可能申请简易征收吗. 回复: 1、根据财税[2016]36 号文件附件 1《营业税改征增值税试点实施办法》附: 税目解释的规定,停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5 租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税.增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为 11%. 2、如果你们公司服务业连续 12 月销售总额小于 500 万元,可以不登记为一般纳税人,并按小规模纳税人计算缴纳增值税.根据国家税务总局关于发布 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家 税务总局公告 2016 年第 16 号)第四条规定,征收率 5%. 3、根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(九)第 1 点和(国家税务总局公告 2016 年第 16 号)第三条第(一)点规定,一般纳税人出租的不动产是 2016 年 4 月 30 日之前取得的,可以选择简易办法,按征收率 5% 缴纳. 延伸政策: 物业公司主营的物业管理的增值税: 【精品优质】价值文档首发！ 1、关于适用税目问题: 根据财税[2016]36 号附件 1《营业税改征增值税试点实施办法》附:《销售服务、无形资产、不动产注释一、销售服务》规定,属于(六)现代服务 8. 商务辅助服务(1)企业管理服务中的物业管理的业务活动. 物业公司的物业管理属于现代服务中的商务辅助服务下的企业管理服务. 2、关于适用税率问题: 根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率: (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外, 税率为 6%. 第十六条增值税征收率为 3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外. 物业公司如果是增值税一般纳税人,按一般计税方法计算缴纳增值税的,适 用税率为 6%,可以抵扣取得的合法的进项税额;如果是小规模纳税人的,按3%征收率征收,不可以抵扣进项税额. 因此,物业公司收取的物业管理费与小区停车费,适用的税目是不同的,企 业应该分别核算,分别按照适用税率缴纳增值税.没有分别核算的,将从高 税率征收. 总而言之，税务筹划做为企业集团的一项重要战略组成部分，已被越来越 多的企业和财务人员所认可并应用。在实际操作中要考虑的因素还很多， 远不止本文上面所提到的内容，因此，在具体的实务操作中我们一定要培 养正确的纳税意识，树立合法税务筹划观念，深入研究税法规定，充分领 【精品优质】价值文档首发！ 会税法精神，做到合理筹划并纳税，以达到合理运用企业有限的资金，增 加企业效益，促进企业稳定长远的发展。因此，企业在进行税收筹划时， 一定要针对具体的问题具体分析，针对企业的风险情况制定切合实际的风 险管理措施，为税收筹划的成功实施做到未雨绸缪。本文由梁志飞老师编 辑整理。