保底分成［物业委托托管经营合同］.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 保底分成[物业委托托管经营合同] 1. 概述 物业委托托管经营合同是指业主委托物业管理公司进行物业维修、保养、管理等各项工作，物业管理公司需要支付保底费用给业主委托方，同时，业主委托方承诺将物业交由物业管理公司管理，支付合同约定的费用并有权收取物业管理公司管理费。 在物业委托托管经营合同中，保底分成是一项重要的约定，其作用是为物业管理公司承担物业管理业务风险提供一定的保障，同时给予业主委托方一定的保障，保证业主委托方能够得到一定的收益。 本篇文档将重点介绍保底分成在物业委托托管经营合同中的约定和计算方法。 2. 保底分成的约定 2.1 保底分成的含义 保底分成是指在物业委托托管经营合同中，物业管理公司支付给业主委托方的一定费用，不考虑物业管理公司实际销售额和利润情况，只以订立合同时的销售额和利润作为依据。 2.2 保底分成的计算方法 在物业委托托管经营合同中，保底费用的计算一般有以下两种方法： 固定保底分成 固定保底分成是指物业管理公司承诺给业主委托方的固定费用，无论物业管理公司的实际收益如何，都要支付给业主委托方。 计算公式：保底费用 = 订立合同时的销售额 × 固定保底比例 浮动保底分成 浮动保底分成是指在合同中规定了一定的销售额和利润水平，只有当物业管理公司的销售额和利润高于该水平，才需要支付给业主委托方保底费用。 计算公式：保底费用 =（实际销售额 × 实际销售比例 - 订立合同时的销售额 × 浮动保底比例）× 保底系数 其中，实际销售比例是指物业管理公司实际的销售比例，保底系数是指浮动保底比例与实际销售比例的比值。 2.3 保底分成的作用 保底分成的作用是为物业管理公司承担商业风险和提高业主委托方的满意度。 对于物业管理公司而言，保底分成可以在经营风险较大的情况下保证出资人的合法权益，尤其是在市场环境变化、销售情况不稳定或竞争压力大等情况下，保底费用的出现可以体现出物业管理公司的责任心和承诺，从而提高其商业信誉度，稳定业务收入。 对于业主委托方而言，保底分成可以保证其得到一定的收益，避免由于物业公司业务不振或其他原因引起收益减少，同时还可以提高对物业管理公司经营业绩的监督作用，促进物业管理公司的服务质量和效率提高。 3. 保底分成的风险 保底分成存在着一定的风险问题。 在固定保底分成方式下，可能出现物业管理公司在实际销售中遇到了困难，导致实际营业额低于订立合同时的销售额，从而不能按要求支付保底分成的情况。在这种情况下，物业管理公司需要提出相应的解决方案，并与业主委托方协商达成解决方案。 在浮动保底分成方式下，物业管理公司需要时刻关注销售状况，及时调整销售方案和市场策略，以保证实际销售额能够达到规定的水平，从而获得保底分成。 4. 总结 在物业委托托管经营合同中，保底分成是一项重要的约定和措施，对双方的合作相互促进起到了很好的作用。然而，尤其在浮动保底分成方式下，物业管理公司需要时刻关注销售状况，不断调整策略，才能保证实际销售额能够达到规定的水平，进而获得保底分成。