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旧有商业楼宇的接管验收规定
旧有商业楼宇的验收较新建楼宇的验收更为复杂，验收时侧重点有所不同，主要因素是。
（1）楼宇经过或长或短的时间使用，其完损程度不一。
（2）经过不同程度的修缮。
（3）内部都经过承租商户和业主的装修。
（4）设施、设备老化，有的尚需更新，或部分设备陈旧，跟不上商业楼宇用户的需要。
（5）工程技术资料不一定保存完整，给接管后维修工作带来很大问题等。
因此旧有楼宇验收的主要步骤及内容如下。
（1）成立专家评估小组，对楼宇的完损，设施、设备的损耗等多方面进行综合评估，作为物业管理公司在物业接管验收之前和之中的重要参考或依据。
（2）提供尽可能全的楼宇设计、建造、竣工验收、楼宇修缮等有关资料，以求对楼宇竣工时的状态和现状有全面了解。
（3）测算出将来的楼宇维修基金，设施设备更新资金，商业环境的改造资金，管理中的可能收支情况及可能的利润额。
（4）验收内容应重点包括：地基的沉降值是否在允许的范围内，主体结构是否变形;墙体及楼层面是否有裂缝，程度如何;设施和设备的完损程度，是否在使用期限内;商户的装修是否损及楼宇的结构等。
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