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小区房地产开发项目可行性研究汇报 　　城南春天可行性研究汇报第一章投资环境分析一、国内环境中国房地产尚有以上好景12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。 　　与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。 　　共有253家房地产企业及有关行业代表参与本届展会，从侧面反应开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言中国房地产尚有以上好景。 　　中国房地产业已经成为国民经济重要支柱产业。 　　在中国增长93个百分点中，有18个百分点是由房地产业直接奉献。 　　中国房地产业直接带动了57个有关产业产出增长，没有一种其他行业有如此广泛行业推进力。 　　1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积一直保持了年均20左右增长。 　　中国住宅投资占比例超过了美国，已经到达了57。 　　而在美国，房地产业作为国家经济三大支柱产业汽车、医药、房地产之一，已持续了50数年。 　　，中国城镇人口将到达102亿人，年均增长4，城镇住宅存量面积将到达330亿平方米，比将净增1985亿平方米，年平均需净增124亿平方米。 　　二、荆州房地产市场整体良性发展与现阶段迅速升温1、湖北省宏观政策指导6月，为了增进房地产业持续迅速健康发展，根据《国务院有关增进房地产市场持续健康发展告知》，结合本省实际，湖北省政府出台《省政府有关增进房地产业持续健康发展意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。 　　2、政府出台房改政策，取消福利分房自年终荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。 　　同步，伴随居民收入水平不停提高以及消费者观念转变，消费者对商品房需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。 　　3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。 　　荆州是一种文化古城，有着悠久历史，自古以来就是连贯南北交通要塞和物资集散地，伴随近年来都市基础设施建设逐渐完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。 　　此外户籍制度改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增长。 　　这些都为荆州市商品房消费市场增添了新主力军。 　　4、伴随人均收入增长，人民生活水平提高，市场消费能力逐渐增强。 　　荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长74。 　　人均消费支出5400元，增长33；全市农民人均纯收入2502元，增长39。 　　摘自《荆州纵横》之《荆州市经济运行特点、问题及对策》荆州市完毕生产总值430亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入3002元，比上年增长500元，增长20．0％，增长速度创九年来最佳水平，增长速度居全省第一位，增长绝对额居全省第二位。 　　摘自荆州市人民政府新闻发言人办公室《经济发展状况新闻公布稿》以上数据反应了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力。 　　近年来，相称一部分住旧楼房和平房居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居者优其屋发展。 　　电脑、移动电话、摩托车等消费迅速增长带动了都市消费品市场活跃，汽车、住房消费增长预示着新一轮消费构造升级已为期不远。 　　5、同类物业市场状况荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邰白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅推出，完毕了对本类产品市场 　　阐明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，但愿拥有此类高档住宅。 　　在此基础上，本类产品推广、销售也逐渐成熟，深入人心。 　　三、荆州房地产消费市场新机遇旧城改造与银行按揭1、旧城改造，导致了需求量增长鉴于原荆州城内人口密度过大状况，为减轻市政压力，，政府出台为古城减压，城内只许拆房，不许建房新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。 　　同步下令城内十二万人外迁六万，短期目是三年迁出三万人。 　　这给城外房地开发提供了良好市场环境。 　　2、银行按揭政策出台，让大量经济实力不是很强家庭也步入了购房者行业，增长了市场需求量。 　　在银行按揭政策，这些消费者一般仅需支付相称于总房款两至四成首付款，即可提前入住，享有房产居住权。 　　这就大大增长了消费人群数量，有效刺激了房地产市常第二章项目概况一、建设地址新风小区二期工程——城南春天项目如下简称本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中大学城中心。 　　北临城南片区交通积极脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面屈原南路，是连接南环路与市中心纽带，其拓建工程已经动工，估计底将所有竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心状况，在相称大程度上增强本项目地理优势。 　　二、项目规模新风小区项目规划总用地面积为6173085平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。 　　其中，已开发一期工程用地面积966661平方米，建