房地产开发企业税收政策讲义.docx

PAGE PAGE # 第一部分房地产开发业治理体系 一、 房地财产概述 二、 房地产开发业经营特点 1、 项目审批筹划性 2、 经营方法多样性 3、 开发产物牢固性 4、 开发周期长 5、 资金运作密集性 三、 房地产开发流程及外部监视治理体系 1 .立项——发改委 选址——筹划局 3 .拿地 领土局 筹划：建立用地筹划，建立工程筹划——筹划局 设计：修建工程设计，修建项目设计一设计单元 申请施工许可——建立局 招投标——建立局招投标办 开工——进场施工，建立局 预售许可——房管局 竣工验收——各部分 初始产权登记一一房管局 正式销售许可——房管局 产权转移——房管局 清盘 物业治