房地产开发商拿地十六种模式.docx

- 房地产开发商拿地的十六种模式 2021-02-28 一方静土 序号 拿地方式 1 招、拍、挂 2不是招、 拍、 2 挂， 创造招、 拍、挂〔操 评述 最规的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方， 可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税本钱， 没有任何争议。 问题 1：土地闲置费问题。 〔国税函【2021】220 号、国税发【20 21】31 号〕 问题 2：契税问题。财税【2004】 134 号、国税函【2021】603 号 〔一级开发情况下出现的问题〕 问题 3：考虑拿地的主体问题；例如，签订土地转让框架协议的可以 是母公司，如果是最后签订协议，一定是