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旗开得胜 PAGE PAGE 44 读万卷书 行万里路 读万卷书 行万里路 成都市房地产市场 分析月报 2018.12.01 -2018.12.31   目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、 政策信息及市场动态一览 2 二、 房地产土地市场 4 三、 成都市房地产市场 分析 5 (一) 成都市商品房市场供需分析 5 (二) 成都市商品住宅市场分析 7 1. 主城区商品住宅分析 7 2. 二圈层商品住宅分析 10 3. 三圈层商品住宅概况 13 4. 主城区住宅项目排名 16 (三) 成都市商业市场分析 18 1. 主城区商业市场分析 18 2. 二圈层商业市场分析 19 3. 三圈层商业市场分析 20 4. 主城区商业市场项目排名 22 (四) 成都市办公市场分析 23 1. 主城区办公市场分析 23 2. 二圈层办公市场分析 24 3. 三圈层办公市场概况 26 4. 主城区办公市场项目排名 28  政策信息及市场动态一览 图表:12月政策及市场动态一览 类型 时间 来源 主要内容 政策 12月5日 双流区政府 成都市双流区城乡房屋租赁服务管理实施方案正式出台 成都市政府发布成都市双流区人民政府办公室关于印发《成都市双流区城乡房屋租赁服务管理实施方案》的通知，《实施方案》主要从建立城乡房屋租赁公共服务平台和健全城乡房屋租赁公共服务管理机制两方面入手，对城乡房屋自由租赁行为进行规范，强化房产管理部门的管理职责，加强对房屋经纪机构或物业服务企业的监督。 12月6日 成都新闻 成都新规:历史建筑修缮不得影响建筑安全和历史风貌 《成都市历史建筑修缮和装饰装修管理办法》出台。《办法》共23条，明确了历史建筑修缮和装饰装修的基本原则、技术要求，以及对实施单位的准入要求，并规定了不同类别工程的实施流程和有关资料等。 12月18日 中新经纬 房地产调控或将进入“因地制宜”的分类调控时代，但全国严调控趋势不会改 山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确规定，取消新购住房限制转让措施；19日广州发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》的解读，明确表示，2017年330政策前出让地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人，一大批商业物业产品松绑；19日有消息称珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。 12月21日 新京报 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，实施更大规模的减税降费 中央经济工作会议指出，宏观政策要强化逆周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求；实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模；稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕，改善货币政策传导机制，提高直接融资比重，解决好民营企业和小微企业融资难融资贵问题；提振市场信心，防范金融市场异常波动和共振，稳妥处理地方政府债务风险。 市场 12月13日 新浪 第31届大运会落址成都 国际大学生体育联合会与成都市、中国大学生体育协会共同签署成都2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权意向协议，标志着成都市成功获得2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权。三方将于2019年3月1日在俄罗斯召开的国际大体联执委会会议上正式签署成都2021世界大运会举办合同。 12月14日 新浪 18年楼面地价新单价王诞生 主城区两块位置极佳的土地——青羊区58亩地块、武侯区16亩地块，以及天府新区105亩重大产业项目用地正式拍卖，主城区两地块竞争激烈，其中武侯区地块由成都阳光城迤达置业有限公司竞得，成交楼面地价15940元/平米，溢价率12.6%，此地块为成都至今为止最高起拍价地块，同时成交价刷新了年度最高成交楼面价。 12月19日 四川在线 成都“东进”区域重大项目集中开工 成都市“东进”区域2018年重大基础设及公共服务设施项目集中开工仪式上，52个项目集中开工，总投资812.1亿元。其中:市域快速路项目3个，集中开工建设项目为成资快速（双简路）、成龙简快速（S210）、金简仁快速，总里程179公里，总投资239亿元；空港新城重大项目4个，总投资58.5亿元；龙泉山城市森林公园重大项目1个，总投资约119亿元。 12月26日 成都商报 地铁3号线二三期、有轨电车蓉2号线正式开通 地铁3号线二三期、有轨电车蓉2号线首开段开通试运营，3号线二期沿佳灵路联通武侯区与双流西区，3号线三期联通金牛区与新都区；有轨电车蓉2号线是成都市区首条从市中心延伸至近郊区县的地面