农村居民建房用地审批办事指引.docxVIP

附件2 BSZN-—2017农村居民建房用地审批办事指南（完整版） 玉溪市国土资源局江川分局2017年12月27日发布 农村居民建房用地审批办事指南 一、受理范围 江川区行政区域内农村村民建房用地申请。 二、办理依据 《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28口第十届人国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》修正）第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准， 第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范I韦I内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在己批准的农用地转用范I韦1内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 《玉溪市人民政府关于下放市级部分经济社会管理权限的决定》（玉政发［201U41号）附件第31项：“农用地转用审批（包括农村村民住宅、公共设施、公益设施农用地转用审批，但县政府所在地的乡镇除外），下放的县区：新平、易门县 三、实施机关 本审批机关为玉溪市国土资源局江川分局 四、审批条件 （1）村（居）民未取得过宅基地建设住宅的； （2）参加旧村改造，且自愿拆除或者交回现有的住宅给本村（居）民小组的： （3）村（居）民户除身边留一子女外，其他子女达到法定结婚年龄要求分户的； （4）原有住宅因自然灾害损毁等原因致原有宅基地使用权灭失的； （5）夫妻婚后一方或者双方乂重新组建家庭，且无住宅或者宅基地的； （6）因国家建设需要拆除现有住宅的； （7）法律法规规定的其他情形。 五、受理地点 受理地点：玉溪市国土资源局江川分局 地址：江川区景新路20号 六、申请材料农村居民建房用地审批材料目录 序 号 材料名称 原件/复 印件 份数 材料形式 要求 1 江川区农村居民建房用地审批表 原件 1 纸质 2 符合条件的村民提出用地申请  3 建房申请人（户主）身份证、《户口簿》 原件 1 纸质 4 《批新交旧协议或合同》、《并房协议》 原件 1 纸质 5 村民小组、村委会讨论通过的材料（村民会议纪要） 原件或复印件 1 纸质 6 审批宅基地农户的建设用地实施方案 7 审批宅基地农户的张榜公示情况 8 具体建设项目用地勘测定界图和成果资料 原件 1 纸质 9 审批宅基地农户的地形图或宗地 10 平面布置图 原件 1 纸质 11 乡镇规划建设和环境保护中心对村庄规划的说明 原件 1 纸质 12 乡镇对农村宅基地审批的请示及审批花名册 注：复印件应选用A4纸张。 七、审批时限 受理时限：20个工作口。 办理时限：20个工作口 八、审批收费 本审批事项不收费。 九、共同审批与前置审批（无） 十、中介服务 1、中介服务事项名称：土地复垦方案报告书 2、实施依据: H—、年审年检与指定培训（无） 十二、资质资格（无） 十三、审批流程 （一）申请 .提交方式 窗II提交。地址：江川区景新路20号玉溪市国土资源局江川分局 .提交时间 窗II提交：星期一至星期五上午8:30时一12时，下午14时一18时。 （二）受理 玉溪市国土资源局江川分局收到用地单位或个人申请后，在20个工作口作出决定。对申请材料符合要求的，准予受理，并向单位或个人发送《玉溪市国土资源局江川分局行政许可申请受理通知书》o对申请材料不齐全或者不符合法定的，国土部门应当自收到申请文件、资料之口起3个工作口内一次性书而告知用地单位需要补正的全部内容；逾期不告知的，收到申请文件、资料之口起即为受理。对申请材料不符合要求的，将作出不予受理的决定。 （三）审查受理后对申请材料进行审查，并提交局务会会审，会审通过。 （四）审批 玉溪市国土资源局江川分局在5个工作口内对局务会的会审结果进行审批，对会审不通过的应当告知申请人，并说明理由。 十四、审批服务（一）咨询方式L地址：江川区景新路20号玉溪市国土资源局江川分局2.电话咨询。联系电话：0877-8017238（二）咨询回复电话咨询的，将当场得到回复。 （三）办理进程查询L地址：江川区景新路