剧院工程投资管理分析.pdf

ProjectManagement 招 投标与造价 __I《设苎 20l3年第7期 (总第j69期) 剧院工程投资管理分析 李 冬，刘卫平 (浙江江南工程管理股份有限公司， 浙江 杭州I 310013) 摘 要：随着国家大力发展文化产业的政策出台，近几年国内剧院工程建设呈加快 势头。剧院工程专业性强、技术复杂，如何有效控制剧院工程投资值得 广大剧院建设者探讨。重点从剧院工程不同阶段的投资控制、投资构成比 例、投资控制重点等方面进行分析。 关键词：剧院工程；投资管理；阶段性投资；投资构成；投资控制重点 中图分类号：F407．9 文献标识码 ：B 文章编号：1007—4104(2013)07—0045—02 1 阶段性投资分析 因出图深度不够而使概算编制无法精确计算。上述专业也是 最能体现剧院工程专业性、使用功能及外观效果之处 ．占总 政府投资项 目应严格履行基本建设程序。投资阶段相应 投资比重也较大。由于工程量计算依据不充分、材料价格难 分为匡算阶段 (项 目建议书)、估算阶段 (可行性研究)、概算 以按照信息价计入、有些项 目在定额中又缺乏对应子 目 而 阶段 (初步设计)、预算或招标控制价阶段 (招标阶段)、结算 此阶段常常是建设单位确定建设标准及最终投资指标的关键 阶段 (竣工阶段)、审计阶段等六个不同阶段。上述各阶段的 时期。其他专业如室外景观工程、泛光照明、室内精装修、 投资也是由浅入深 由粗放到精确的渐进过程。 幕墙、钢结构因各工程的设计方案差异较大 ，很难用统一标 1．1 匡算与估算阶段投资分析 准衡量。关键在于建设单位把握建设标准。根据沈阳文化艺 本阶段投资分析的重点以确定总体投资规模 、测算主 术中心室内精装修工程造价指标分析 ．可对概算阶段室内精 要分部工程投资指标、初步确定建设 内容及标准为主。测 装修投资提供一定参考。通过对剧院舞台工艺设备投资指标 算方法多为类似项目经验法和单位面积指标法：二类费用 分析 ，可知舞台机械投资应以大剧场 (歌剧院)为重点，且一 主要执行现行国家及地方收费标准。匡算与估算阶段往往 般差距也较大；音乐厅舞台机械投资规模一般较小。近两年 由于相关图纸不全 、设计深度尚不到位等因素，只能采用 多功能厅舞台机械配置呈现复杂多变趋势，相应投资大幅增 上述方法进行测算。测算时应尽可能按照比较宽松的标准 加。大剧场 (歌剧院)单座投资额2．5万元～11万元不等，音 进行 ，避免概算阶段超标 ，以保证各阶段审批尤其概算审 乐厅舞台机械单座投资3000元～8000元不等，多功能厅舞 批的顺利进行。经过对近年来具有一定代表性剧院主要技 台机械单座投资8000元～7万元不等。随着行业竞争加剧 术经济指标进行分析 ，经济相对欠发达或规模偏小的剧院 剧院建设数量激增．价格也大幅下降。建议大剧场 (歌剧院) 投资 1万元 ／m ～1．5万元／m ：经济发达或规模较大剧院 舞台机械单座投资额在2．5万元～3．5万元之间，音乐厅舞台 投资 1．5万元 ／m ～2万元 ／m 。 机械单座投资额在 3000元～4500元之间。多功能厅若舞台 1．2 概算阶段投资分析 及观众席采用升降台，则单座投资额在6万～7