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项目调研报告4篇 项目调研报告4篇 项目调研报告1 名称__公司__房地产项目市场调研报告大纲受控状态 编号 执行部门监督部门考证部门 一、调研目的 从__年__月__日到__年__月__日，公司市场营销部开展了针对公司位于__市__房地产项目的调研活动。 本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在__市的__项目的市场情况，从而为__项目的销售决策提供比较全面的数据参考。 二、调研方法和人员 （一）调研方法 本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。 （二）调研人员 ①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。 ②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。 ③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。 三、调研内容和结论 （一）__市的宏观环境 1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限） ①国内生产总值（GDP）。 ②人均国内生产总值。 ③社会消费品零售总额。 ④人均社会消费品零售总额。 ⑤职工年平均工资。 ⑥城镇居民人均可支配收入。 ⑦城镇居民人均消费性支出。 ⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。 ⑨城乡居民储蓄存款余额。 ⑩城市居民人均居住面积。 2.城市规划及发展趋势 ①城市规划。 ②发展趋势（未来三年的发展趋势）。 （二）去年__市房地产的发展情况 ①新建商品房发展情况。 ②经济保障住房的发展情况。 ③二手房的发展情况。 （三）今年__房地产市场分析和预测 ①截至今年__月的销售增长情况。 ②未来几个月的销售预测情况。 （四）今年__市房地产政策分析 ①土地政策。 ②金融政策。 （五）__项目所在的__区的地理环境及交通状况 1.__区总体规划 ①城市规划。 ②居住用地规划。 ③商业规划。 ④交通规划。 2.__区零售业态综述 ①主要业态分布区域。 ②主要业态所处地位及趋势。 （六）__项目所在的__区的房地产市场分析 1.项目区域市场分析 （略） 2.项目片区市场分析 ①项目位置。 ②片区范围。 3.项目街区特点 ①地块位置、环境及交通。 ②人口分布及收入构成。 4.项目周边配套 ①周边商业分布、经营状况。 ②项目周边教育配套。 ③项目周边金融配套。 ④项目周边医疗配套。 （七）__项目所在的__区的售楼盘及竞争对手分析 1.项目竞争楼盘及分析 分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。 2.项目潜在竞争对手及分析 分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。 3.其他在售楼盘及分析 分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。 （八）综合结论 ①该区域房地产产品类型和景观营造的特点。 ②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。 ③本区域的户型特点和面积分布情况。 ④本区域楼盘客户的主要特点。 （九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素 1.畅销特征 ①交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。 ②市场定位准确。 ③产品在当地市场具有唯一性。 ④户型设计相对较为合理、实用率高。 ⑤产品的性价比高。 ⑥物业管理到位。 ⑦营销定位及宣传效果较好。 ⑧企业及项目品牌具有影响力。 2.滞销特征 ①交通不便，生活配套设施不完善。 ②企业运作项目资金链断裂。 ①规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。 ②总价过高，首付压力相对较大。 ⑤产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。 ⑥开发规模与开发时机出现错位。 （十）调研结论 ①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。 ②项目发展建议,包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。 四、相关资料附录 ①入户调研问卷。