[精选][市场定位]三水广场选址分析报告--三水广场市场定位(PPT 36页).pptxVIP

三水广场选址分析报告;Contents;一、三水广场介绍及其地理位置特征; pany Logo; 世界500强之一的泰国正大集团下属零售企业易初莲花超市选址三水广场，于2005 年8月17日隆重开张之后， 世界各大品牌商家，如肯德基、麦当劳、周大福、钻石世家、国美、屈臣氏、百川阳光连锁、中域电讯、协亨电信、中国移动、中国电信、新华书店、碧玉丰珠宝、联邦家居、大地数字影院等纷纷抢驻三水广场。国内外知名品牌如李宁、金苹果、哥弟、利郎、自由鸟、金利来、班尼路、与狼共舞、皮尔卡丹、梦特娇、马思图、意大利都彭、堡马、歌莉娅、阿依莲、布衣奴、百丝、戴安娜、韩国树一派、意尔康、木林森、鳄鱼皮具、啄木鸟、Pom-pam皮具、 虹蜻蜓等更是以百花齐放的方式奠定三水广场的商业龙头地位。; 经过两年的开展，三水广场一期物业出租率达100%，去年一年的营业额就到达1.5亿元人民币，无论是人流量还是营业额，今年比去年同期的增长大约为20%左右。目前三水广场二期正在有条不紊地建设中，将建成为集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店等为一体的综合体，总面积将超14万平方米，2009年全面投入使用。; 三水广场一期建筑面积超4万平方米，于2005年8月全部投入使用。到目前一期租赁率到达100%，更又多家国际知名品牌店加盟，有世界500强之一的易初莲花超市、餐饮巨头麦当劳、肯德基、周大福、钻石世家、国美电器、屈臣氏、班尼路、大地数字影院等一系列品牌店。 三水广场二期于2007年4月24日奠基，现正处于建设中，预计2009年9月将正式投入使用。二期工程总建筑面积为达8万㎡，其中负一层为超大型停车场、一至三层为大型购物中心，与一期商场相连，构成一个总面积逾8万平方米的SHOPPING MALL。另有南北两座塔楼，南塔楼设有铂金财智公寓、国际标准写字楼，北塔楼由商务公寓及酒店组成。;2、三水广场地理位置; pany Logo;3、交通状况;二、三水广场市场定位;〔一〕三水的商业龙头; 国内外知名品牌如李宁、金苹果、哥弟、利郎、自由鸟、金利来、班尼路、与狼共舞、皮尔卡丹、梦特娇、马思图、意大利都彭、堡马、歌莉娅、阿依莲、布衣奴、百丝、戴安娜、韩国树一派、意尔康、木林森、鳄鱼皮具、啄木鸟、Pom-pam皮具、 虹蜻蜓等更是以百花齐放的方式奠定三水广场。 经过2年多的开展，三水广场一期物业出租率达100%，去年一年的营业额就到达1.5亿元人民币，无论是人流量还是营业额，今年比去年同期的增长大约为20%左右。目前三水广场二期正在有条不紊地建设中，将建成为集专卖店、百货、数码家电、家私广场、写字楼、酒店等为一体的综合体，总面积将超14万平方米，2009年全面投入使用。;三、三水广场商圈分析;主要商圈;次要商圈分析; 消费品市场畅旺，全年实现社会消费品零售总额64.57亿元，比上年增长16.2％。其中，城镇零售额49.49亿元，增长16.1％。 社会保障体系不断完善。年末全区参加企业养老、失业、医疗、工伤保险人数分别为9.08万人、7.63万人、9.75万人和7.21万人，分别比上年增长10.7％、5.3％、8.3％和6.1％。全年征收社会保险基金4.1亿元，发放社会保险基金2.2亿元。 从以上的数据可以看出，三水城区人群可支配收入较高，消费能力强，社会保障制度不断完善，再加上在整个三水国民经济快速增长的推动下，人们在将来的消费能力将得到更大的提高。这为以整个三水中心城区为次要商圈的三水广场提供了广阔的市场空间。 ;次要商圈;边际商圈分析;四、三水广场竞争状况; 〔2〕 三水步行街 三水步行街的主要竞争对手主要是集中在一些专卖店，例如服装店李宁专卖等等，他们普遍属于专业商家，对各自的专业零售领域拥有较高的专业销售能力，但是，他们普遍不是大卖场，只能争得一些方面的市场份额，因此他也不是三水广场的强竞争对手。 〔3〕菜市场等小商店 虽然这类小商店无法形成强烈的竞争冲击，但是，他们属于传统的零售商，在便利性和价格等有竞争力。但随着三水人们GDP的增长，人们对购物环境的要求更高，因此，菜市场等小商店也无法和三水广场进行直接竞争。;〔二〕周边城市同属多功能聚集的竞争对手分析 〔1〕百花广场 座落在某 的市中心，拥有大型购物商场、甲级写字楼、豪华型公寓、美食娱乐城、摩天观光球、大型地下停车场、直升飞机坪、亚洲最高观光梯，是某 及周边地区集商、住、玩、购于一体的最大型的多功能商业大厦，更是某