关于我国房地产项目融资的几点思考.docxVIP

关于我国房地产项目融资的几点思考 自20世纪90年代末以来，在国家推动一系列住房消费政策的推动下，房地产公司蓬勃发展，房地产公司已成为经济和社会的主要机构。尽管如此, 房地产企业在发展中也出现了许多问题。2004年3月中国人民银行研究报告指出了我国房地产企业存在四大问题:一是房地产企业开发资金过多依赖银行存款;二是土地储备制度不完善, 土地储备贷款隐性风险大;三是个人住房消费贷款潜在风险不容忽视;四是金融机构经营行为不够理性、科学和规范。房地产企业的不规范性, 促使国家通过土地、金融等一系列政策调控房地产市场。在信贷方面, 提高了房地产企业项目资本金, 上调了商业银行存款准备金率;在土地方面, 土地交易市场地块招牌挂进行公开出让。在信贷和土地双重政策的影响下, 房地产企业普遍感到资金压力。如何拓宽融资渠道, 创新融资方式, 缓解房地产企业资金压力, 保证房地产企业健康稳定的发展, 成为当前亟待解决的问题。 一、 传统外源融资模式的风险 房地产开发企业传统的融资渠道主要有内部融资和外部融资。内部融资主要来自于房地产开发商自身的积累。开发商自身资金积累主要是指开发企业自身的资金和以企业为基础的股权融资, 前者积累过程相当缓慢, 而后者目前在我国利用有限。传统的外源融资主要是银行贷款、信托投资、承包商带资承办等, 其中尤以银行贷款为主。而银行贷款提供资金的数量和使用期限都有严格的限制。