房地产行业调查报告.doc

房地产行业调查报告 我国房产业行业调查报告 前言 随着社会的发展，我国房地产的发展已经成为社会向前推进的一个不可分割的部分。在过去的 10 年中，房地产对于我国的经济增长贡献卓著。在消费，投资和出口贸易这三大经济增长的动力中，投资和出口构成了中国经济增长的核心，其中房地产是投资中的重要力量。可以说，在“中国式增长”的动力中，出口、政府投资和房地产是三大重要力量。作为国民经济支柱产业的房地产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展趋势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。 因此，对房地产行业进行调查是十分有必要的。 本调查报告依据国家统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息与权威数据，面向全国主要调查我国房地产行业的发展趋势和特点，深入的了解房地产业的各种情况，详细剖析各种政策的出台对于房地产业的影响。 目录 我国房地产行业概述及发展状况..............1 我国房地产行业发展趋势以及特点…………..5 国家政策调控下的房地产业…………..9 结尾…………..10 一、我国房地产行业的概述 （一）、 房地产业概述 房地产行业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。具体包括土地开发、房屋建设、房地产经营管理、房屋修缮服务等等。房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展 规律 ，产业内涵及活动领域十分广泛。 （二）、房地产的发展状况 在我国，房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米， 农村 达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。然而，房地产的总体规模越来越大。开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加；2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%。具体情况请看下图： 房地产开发投资持续增长 从图中可以看出，2001年-2006年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。2001年-2004年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005年受宏观调控影响，房地产开发投资增幅开始有所回落。房地产投资过热势头得到了初步遏制。2006年房地产开发投资增幅虽略有反弹，但增幅较2003年-2004年历史高位有一定回落。2007年1-11月全国房地产开发投资总额为18.105亿元，增幅较上年有较大回升。 2、商品房开工建设与销售面积同步增长 随着国民经济的持续增长、城市化进程的不断持续，2001-2006年全国商品住宅销售面积和销售金额呈现稳步增长的局面。2004年以前，商品房竣工面积始终销售面积，2005-2006年，销售面积超过竣工面，显示市场需求旺盛，而供应略显不足。受供需关系影响，2007年商品房竣工面积增幅快速回升，2007年1-11月商品房竣工面积为68.404万平方米。2006年起商品房销售面积增幅较上年有所回落，但销售面积继续保持在高位。2007年1-11月全国商品房销售面积为60.424万平方米。 二、房地产业的发展趋势和特点 近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。 ??我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。进入２０世纪９０年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、