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(二)招标的建设项目应具备的条件 1.概算已经批准; 2.建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划; 3.建设用地的征用工作已经完成; 4.有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料; 5.建设资金和主要材料、设备的来源已经落实; 6.已经建设项目所在地规划部门批准,施工现场已经完成“四通一清”或一并列入施工项目招标范围。 四、招标方式 (一)公开招标:是园林工程建设项目的主要方式,由招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标,然后以一定形式公开竞争,达到招标的目的的全过程。 优点:可以给一切有法人资格的承包商以平等竞争的机会参加投票。招标单位有较大的选择范围,有助于开展竞争,打破垄断,能促进承包商努力提高工程质量,缩短工期,降低造价。 四、招标方式 (二)邀请招标 招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。(3个以上) 规定:1. 由于工程性质特殊 2. 公开招标使招标单位或投标单位支出的费用过多,与工程投资不成比例。 3. 公开招标的结果未能产生中标单位。 4.由于工期紧迫或保密的要求等其它原因,而不宜公开招标。 这几种情况可邀请招标。 五、招标程序 1.向政府招标投标提出招标申请。 2.建立招标班子,开展招标工作。 3.编制招标文件。 4.标底的编制和审定。 5.发布招标公告或招标邀请书。 6.投标申请。 7.审查投标企业的资质。 8.分发招标文件,包括设计图纸和技术资料。 9.踏勘现场及答疑。 10.接受标书(投标)。 招标程序可分为资格预审;得到招标文件和递交投标书;开标、评标和签定合同三大主要步骤。 招标方 投标方 六、招标工作机构 (一)基本职能 (1) 确定工程项目的发包范围。 (2) 确定承包方式和承包内容。 (3) 选择发包方式。 (4) 确定标底。 (5) 决标并签订合同或协议。 (6) 发布招标及资格预审通告或邀请投标函。 (7) 编制和发送招标文件。 (8) 审查投标者资格。 (9) 组织勘察现场和解答投标单位提出的问题。 (10) 开标、审核标书并组织评价。 (11) 谈判签订合同或协议。 (一)开标 开标应按招标文件中确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行。地点是招标招标文件中预先确定的地点。 (二)评标 评标的原则是保护公平竞争,公正合理,对所有投标单位一视同仁。召集人一般由招标单位法定代表人或其指定代理人担任。一般应对各投标单位的报价、工期、主要材料用量、施工方案、工程质量标准和保证措施以及企业信誉等进行综合评价,为择优确定中标单位提供依据。 1.加权综合评分法。先确定各项评标指标的权数,例如报价40%,工期15%,质量标准15%,施工方案、主要材料用量、企业实力及社会信誉各10%,合计100%; (1)定量指标。 (2)定性指标 2. 接近标底法。 3.加减速综合评分法。 4.定性评议法。 施工图设计作用是 ①建筑与安装工程施工的依据。 ②施工图预算编制的依据。 ③是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作。 如果采用三阶段设计时,在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段,进一步确定初步设计中所采用工艺过程;建筑和结构的重大技术问题;设备的选型和数量。并编制修正概算。 4.招投标阶段 (签定施工合同) (1)建设工程招投标的分类 ①建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始,包括可行性研究报告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、生产准备、投料试车,直至竣工投产、交付使用全面实行招标。 ②工程勘察设计招投标 ③工程施工招投标 (2)建设工程招投标的方式 公开招标 邀请招标 (3)建设工程招投标的程序 招投标——开标评标——定标— —签合同 甲方——乙方 总包——分包 甲方——总包——分包 5.建设准备阶段 施工方的内容 ①做好进场准备。 ②做好征地拆迁。 ③三通一平(五通一平或七通一平)。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。 七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、 场地平整。 ④修建临时生产和生活设施。 ⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。 ⑥协调图纸和技术资料的供应(会审),出具开工报告 开工报告的主要内容 ①建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、施工单位现场“三(五、七)通一平”等情况。 ②应具有许可证件: 《土地使用证》(他项权利) 《规划许可证》
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