工程经济学出租物业财务分析.docxVIP

1 长沙学院课程设计说明书 工程经济学课程设计 目录 一．项目概况 2 二． 基础数据 2 三、项目经济效益评价 6 四、敏感性分析 7 五、经济评价的结论 7 2 长沙学院课程设计说明书 工程经济学课程设计 出租物业项目经济评价 一．项目概况 本项目是某市房地产开辟公司开辟经营的，该项目是该市文化用品批发商厦，建 成后，该开辟公司拟用如下计划对项目进行管理，由开辟公司使用商场的一部份面积 销售商品以获得稳定的收入，商场的另一部份面积则由开辟公司以柜台形式出租，从 而能获得经营性收入。土地是从土地开辟商处购得的已开辟好的土地。本项目从 2004 年开始兴建， 三年时间彻底完工， 从 2022 年开始对项目中低层部份开始进行商品销售， 至 2022 年正式达到设计水平，从 2022 年至 2022 年共计 12 年，计算期为 14 年。 二． 基础数据 (1) .固定资产投资及依据：建造工程是在项目总体设计的基础，参照国内类似 工程的造价水平并考虑本地区物价行市对工程造价的影响而编制的；设备价格根据近 期的价格估算；其他费用估算是根据本项目的实际情况进行估算的。建设投资估算表 见表 1 建设投资估算表 单位：万元 表 1 序 序号 项目名称 估计价值 1 建造安装工程投资 5500 2 设备及工器具投资 1352.3 3 工程假设其他投资 其中土地费用 3257.7 1620.7 4 豫备费 180 5 总计 10290 (2)流动资金占用及估算采用分项详细法进行估算，估算总额为正常年 11078 万元。 流动资金估算见表 2。 3 工程经济学课程设计长沙学院课程设计说明书 工程经济学课程设计 单位：万元表 单位：万元 表 2 项目 项目 年份 流动资产 现金 应收账款 商品资金 其他 流动负债 对付账款 其他 流动资金 流动资金借款 流动资金自筹 2022年 及以后 各年 17610 9031 1505 6171 903 6623 6021 602 10987 6592 4395 2022 14625 7500 1250 5125 750 5500 5000 500 9125 5475 3650 2022 17610 9031 1505 6171 903 6623 6021 602 10987 6592 4395 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 (3) 资金来源。本项目投资为 21277 万元，项目自有资金为 10290 万元，其中外来投 资占 65%，企业自筹占 14%，集资占 21%。流动资金部份按银行贷款 60%，企业自筹 40% 来计算。项目总投资使用计划与资金筹措表见表 3. 总投资使用计划与资金筹措表 单位：万元 表 3 序 序号 项目 年份 2004 2005 2022 2022 合计 一、 建设投资 4786 3590 9547 3354 21277 1 建设初投资 4786 3590 1914 10290 2 流动资金 7633 3354 10987 二、 资金筹措 4786 3590 9547 3354 21277 1 自有资金 4786 3590 4072 2373 14685 1.1 外来投资 3590 2394 705 6689 1.2 集资 837 837 487 2161 1.3 自筹资金 359 359 2880 2237 5835 2 借贷资金 5475 1117 6592 2.1 流动资金借款 5475 1117 6592 3 流动资金企业自筹 2158 2237 4395 (4)年营业收入和年营业税金及附加。根据新税制，本项目为合用不同税率的兼营行 为分别核算流转税为增值税、营业税，税率分别为17%、5%；城市维护建设税和教育费 附加分别为增值税和营业税的 7%和 3%。年营业收入和年营业税金及附加见表 4. 4 工程经济学课程设计长沙学院课程设计说明书 工程经济学课程设计 年营业收入、年营业税金及附加和增值税估算表 单位：万元 表 4 2022 2022及 序号 项目 年份 2022 2022 2022 2022 以后各 年 1 营业收入 25000 33046 33141 3333