黑猫股份：景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 景德镇黑猫集团有限责任公司 因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权 资产评估报告 赣中恒评报字(2023)第0712号 江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司 中国 ·南昌 二O 二三年七月二十七日 扫描全能王创建 景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告 目 录 目 录 一、声明 1 二、摘要 2 三、正文 4 一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 4 二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5 四、价值类型 5 五、评估基准日 5 六、评估依据 5 七、评估方法 7 八、评估程序实施过程和情况 8 九、评估假设 9 十、评估结论 10 十一、特别事项说明 10 十二、资产评估报告使用限制说明 11 十三、资产评估报告日 12 四、资产评估说明 13 材料一、关于资产评估说明使用范围的声明 13 材料二、企业关于进行资产评估有关事项的说明 14 材料三、资产评估说明 16 五、资产评估明细表 六、附件 1、 委托人营业执照复印件； 2、 国有建设用地使用权出让合同、规划条件通知书复印件； 3、 不动产权证复印件； 4、委托人及相关当事人承诺函； 5、 评估机构营业执照及估价机构备案函； 6、 资产评估师资格证书复印件； 7、 资产评估委托合同； 8、现场照片。 江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司 联系电话：0791扫描全能王 创建 景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告 声明 声 明 景德镇黑猫集团有限责任公司： 受贵公司的委托，我们遵循资产评估准则对本次评估范围内的对象进行了评估，在假设条 件成立的前提下，形成了资产评估结论，我们作出以下声明： 一 、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产 评估执业准则和职业道德准则编制。 二 、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载 明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产 评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。 资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、 行政法规规定的资产评估报告使用人使用，除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估 报告使用人。 资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价值，评 估结论不应当被认为是对评估结论可实现价值的保证。 三 、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、 公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四 、评估对象所涉及的资产由委托人、被评估单位申报并经过其采用签名、盖章或者法律 允许的其他方式确认；被评估单位依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五 、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益 关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 六 、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，并对评 估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注和查验，对已经发现的问题进行了如实 披露，并且已提请委托人及其相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和 限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、 特别事项说明及其对评估结论的影响。 江西中恒资产房地产土地评估咨询有限公司 联系电话：0791扫描全能王创建 景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及工业用地土地使用权资产评估报告 摘 要 摘 要 一、经济行为 景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的一宗工业用地土地使用权，特委托评 估机构进行评估。 二、 评估目的 合理确定列入评估范围内的一宗工业用地土地使用权市场价值，为景德镇黑猫集团有限 责任公司拟进行资产转让事宜提供参考依据。 三、 评估对象和评估范围 本次评估对象为景德镇黑猫集团有限责任公司因拟转让事宜涉及的一宗工业用地土地使 用权市场价值； 评估范围为评估对象涉及的资产，具体为景德镇黑猫集团有限责任公司的无形资产-土地 使用权1项。(详