景兴纸业：浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的 部分资产价值评估项目 资 产 评 估 报 告 坤元评报〔2023〕603 号 （共一册 第一册） 坤元资产评估有限公司 二〇二三年七月二十八日 目 录 声明 1 资产评估报告·摘要 2 资产评估报告·正文 4 一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人 4 二、评估目的 6 三、评估对象和评估范围 6 四、价值类型及其定义 6 五、评估基准日 7 六、评估依据 7 七、评估方法 8 八、评估程序实施过程和情况 10 九、评估假设 11 十、评估结论 12 十一、特别事项说明 12 十二、资产评估报告使用限制说明 14 十三、资产评估报告日 14 资产评估报告·附件 一、产权持有人基准日委托评估资产汇总表 15 二、委托人（产权持有人）法人营业执照 16 三、评估对象涉及的主要权属证明资料 17 四、委托人（产权持有人）的承诺函 32 五、签名资产评估师的承诺函 33 六、资产评估机构营业执照 34 七、资产评估机构备案公告 35 八、资产评估机构从事证券服务业务备案名单 36 九、签名资产评估师职业资格证书登记卡 37 委估资产结果明细表 39 浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目 资产评估报告 1 坤元资产评估有限公司 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会 发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用 人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构 和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评 估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估 对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持 独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者 预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存 在偏见。 五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报 告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载 明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 2 坤元资产评估有限公司 浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的 部分资产价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔2023〕603 号 摘 要 以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估 结论，应当认真阅读评估报告正文。 一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人 本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江景兴纸业股份有限公司(以下简 称景兴纸业公司)。 根据《资产评估委托合同》，本资产评估报告的其他使用人为国家法律、法规 规定的评估报告使用人。 二、评估目的 景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用 权，为此需要对景兴纸业公司拟转让的部分资产进行评估。 本次评估目的是为该经济行为提供委估资产价值的参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司的部分资产，包括建筑物 类固定资产和土地使用权。按照景兴纸业公司提供的截至 2023 年 6 月 30 日委估资 产汇总表反映，委托评估的资产账面价值合计为 39,242,854.46 元。 四、价值类型 本次评估的价值类型为市场价值。 五、评估基准日 评估基准日为 2023 年 6 月 30 日。 3 坤元资产评估有限公司 六、评估方法 根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次对列入评估范围的 建筑物类固定资产采用成本法评估，对土地使用权采用市场法评估。 七、评估结论 在本报告所揭示的评估假设基础上，委托评估的景兴纸业公司的部分资产在 2023 年