天津XX水晶城推广案方案（PPT31页).pptx

发现新欧洲[万科·水晶城推广案];罗马柱、哥特建筑、坡屋顶、维也纳、凯旋门、埃菲尔铁塔、博物馆、歌剧院、教堂、文艺复兴、无数名人…… ;罗马柱、凯旋门、埃菲尔铁塔、 巴黎圣母院、维也纳……;英国，法国，比利时，荷兰，德国，奥地利， 意大利，西班牙，瑞士…… 欧洲1060万平方千米的土地， 50个国家， 一个一个重新在头脑里映过;文化是看不见的，所以它能不依赖于物 质而流传千古…… 欧洲是欧罗巴洲的简称，“欧罗巴”， 意即“鲜花盛开的地方”。 欧洲意味着发达、富足、自由、浪 漫、激情、精致、风度……;在满中国、满天津都在谈欧陆风情的时候， 我们如何老调重弹，而且弹出新曲目来 ？;城市在优化 ;城市居所在优化城市居住功能的定位变迁 ， 以城市气质为核心 City.free， 以环境特质为核心 ， 以“优 ”为核心 ;人在优化 手工业精英---商业精英--- 知识精英 ---科技精英 他们在COMMUNICATION中影响着整个城市。都市与事业，栖居与家人，他们一直都在寻找平衡！ 他们感受城市的脉动的同时， 也修身养性，一面在车水马龙中熙来攘往，一面在流水瀑布月下倾谈。? 他们曾经生活在城市的中心，目睹城市的变化，体会过自己是城市主人的感受，他们的生活里有掌声也有赞美。 他们享受大自然的清新，也不忘了在工作之余，享受休闲的生活，他们能视名利如浮云，关于富贵，他们看得太 多，关于人生，他们有高人一等的淡泊。 经营健康比经营事业重要，修身养性比金钱游戏重要，在他们的身上，总是多了一份修为，少了一份炫耀。 ;城市购房人群：（一步到位）二次或终极置业者 目标形象：买的人不是爆发户，而是高学历或资历、高收入、有身份、品位与格调的阶层 购房原因：位置/绿化好/环境优美/私密性/规划好/楼间距大/先进的设计与质量/安静/生活社区 购房决策：理想住宅，重视舒适，看中软价值，追求自我永恒价值的实现；讲究社区和谐美学， 讲究人与人间的关系，讲究私密独享。 ? 我们认为：知识精英专案 本案是知识精英优化专案的形象， 我们的推广不华众取庞，拼弃虚华的浮躁，形象会相当打动他们 重软价值，对务实的硬价值的看重不如心理感受的软价值， 切中要害的个性心理引导，塑造软价值形象，成为重要环节。 ? 社区在优化 现代的都市人，向往这样的居住环境，离尘不离城，把自己与家人收藏在自然或人文里，感受山 的清新，呼吸甜的空气，聆听水的声音，感受社区人文的真善美，出没在自然与城市之间，有可 随时享受城市的繁华。让你忘记工作，忘记时间，忘记压力；这里只有生活，只有纯净、悠闲…… ;? 社区在优化 现代的都市人，向往这样的居住环境，离尘不离城，把自己与家人收藏在自然或人文里，感受山 的清新，呼吸甜的空气，聆听水的声音，感受社区人文的真善美，出没在自然与城市之间，有可 随时享受城市的繁华。让你忘记工作，忘记时间，忘记压力；这里只有生活，只有纯净、悠闲…… ;欧 洲 优 生 活;? 城市在优化 人在优化 居所在优化 社区在优化 生活在优化 悠闲、优雅、优美、幽静、优裕;本案有怎样的核心竞争力？ 优理念（文化底蕴） 优领域（学林，一个城市只有0.1%这样的地段，只为这个城市0.05%的人所拥有） 优目标（1%的城市精英，他们有着共同的见识、品味与追求） 优建筑（视野，景观） 优庭院（树影、绿荫） 优户型（100%南北通透） 优景观（公园、高尔夫） 优生活（这里只讲生活，不讲商业；这里只追求品质与品味，不追求虚华与利益） 优社区（悠闲、优雅、优越、优美、幽静） 优教育（教育社区、学林社区）;万科从不卖房子，卖文化生活！ 说到文化，我们不得不谈到万科。 但回首万科·水晶城前面的路： 产品替代了形象。前期广告宣传大量采用实景 图片说话，导致形象培育不足。 后续推广产品的多元化、品质高端化，都需要欧洲 文化的支持与包容;欧洲优生活体验—— 在维也纳弥漫着咖啡浓香的路边小咖啡馆中，流连于此的客人或许呆上大半天也不愿 离开，穿着整洁的侍者会为客人送去一杯白开水，用以提醒客人：您 在这里呆的时间 太长了，不要流连生活美色。 欧洲人对“女士优先”这句话的理解也会与我们不太一样。他们认为在公共场合，女士此 男士更应享有优先权。所以，对于年轻的女士在公交车上为老先生让座，接受此举的老 先生会感到不好意思。在他们看来，男人行为举止所表现出来的风度是至关重要的，他 们对某些小节的注重可能会让我们觉得欧洲人的个性更为细腻敏感。 ? 博物馆、歌剧院、教堂总是欧洲土地上最动人的地方，他们将其扮饰得富丽堂皇的用心 决不亚于我们花在五星级大酒店上的苦心。他们的生活中，艺术和信仰总是占据 着最大的比重。 ;a,形象激活期 目标：建立起项目欧洲优生活的形象 主题阐述在新欧洲文化对天津的各方面的