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第七章 以财务报告为目的评估 一、单项选择题 1 、下列不属于金融衍生工具的是（ ）。 A 、 期权合同 B 、 互换合同 C 、 持有至到期投资 D 混合衍生工具 2 、 对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是（ ）。 A 、 有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定 B 、 不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值 C 、 房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值 D 取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债 3 、 投资性房地产的净收益是指（ ）。 A 、 租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分 B 、 物业管理费 C 、 代垫水费 D 代垫电费 4 、 企业预测投资性房地产的未来净收益时 ，下列计算公式不正确的是（ ）。 A 、 净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用 B 、 净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-