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账务 处理 企业出租房屋水电费的会计账务处理分录 一、出租方的会计处理 1 .出租方缴纳水电费 借：管理费用-水电费 应交税费-应交增值税(进项税额) 贷：银行存款 2 :(1) .收取租户水电费，出租方有两种模式 开具分割单 和收据等非发票； (2)开具转售水电的增值税发票，包括 增值税专用发票。 (1)开具分割单和收据等 借：银行存款 借：管理费用（红字） 贷：应交税费-应交增值税（进工页税额转出） 2016）36 1 说明：依据财税 （ 号附件 第二十四条规定， 进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服 务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。因 此，在开具分割单和收据等情况下，收取租户的水电费不 做销售处理，且承租方没有负担该部分进项税额，不得作 为进项税额抵扣。 2 （）开具增值税发票（包括专票） 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-简易计税 同时，确认转售成本： 借：其他业务成本借：管理费用-水电费（红字） 贷：应交税费-应交增值税（进工页税额转出） 说明: 《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水 （ 2016 水费增值税问题的公告》 国家税务总局公告 年 54 号）规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受 方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后 的余额为销售额按照简易计税方法依 3% 的征收率计算 缴纳增值税。如对转售自来水适用简易计税的，对应部分 的进项税额也需要做转出。 二、承租方的会计处理 借：管理费用-水电费等 应交税费-应交增值税（进项税额）（如取得专票且可抵 扣） 贷：银行存款 2018 28 说明依照国家税务总局公告 年第 号第十九条规 定，企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生 产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线 路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发 票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方 式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭 证。