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民法典物业费公摊水电费取消 新修订的《民法典》于 2021 年 1月 1 日正式实施，其中明确规 定，物业费以及公摊水电费等管理费用取消，这是一项极具社会效益 的举措，受到了社会各界的普遍认可。 物业费的出现在中国的住宅小区是近几十年的事情。它的出现主 要是为了维护小区的安全环境，以及防止小区周边环境的破坏。然而， 近来由于物业管理机构常常“越级收费”，擅自增设费用项目，且收 费标准较高，导致普通居民受到极大压力。 公摊水电费也是小区居民投诉最多的一类费用。普遍情况下，由 于公摊水电费的收费基础是按小区户数收取，而实际上只有少数人实 际使用。因此，一个小区的水电费是一笔固定的费用，每位居民分摊 一部分成本，但如果公摊费用太高，居民的负担就会加重。 新的《民法典》的实施，将物业费和公摊水电费从民事责任范畴 中取消，这样不仅使居民的负担减轻，也减少了物业管理机构的收费 权力，有利于社会的稳定和可持续发展。 此外，新修订的《民法典》还专门阐明了物业管理机构提供的服 务内容，包括财产保全、垃圾清理、安全检查、公共照明等，这有利 于物业机构更好地提高服务质量，保障小区居民的利益。同时，《民 法典》也明确规定，物业管理机构须按照规定向社会公开其收费标准， 并减少收费项目，避免重复收费，有助于降低居民的物业费用。 今后，新修订的《民法典》还将针对物业管理机构的财务管理、 服务质量、行政处罚等方面进行细化，建立更严格的制度规范，加强 - 1 - 物业管理机构权责监督，保障小区居民的利益。同时，为了防止物业 管理机构实施违规行为，新修订的《民法典》规定，物业管理机构的 违规行为将受到法律的严厉惩戒，并承担相应的民事责任。 总之，新修订的《民法典》关于物业费、公摊水电费等管理费用 的取消，既减轻了居民的负担，又督促物业管理机构提升服务质量， 增强了居民权益保护，受到了社会各界的普遍认可。希望未来物业管 理行业能朝着正确的方向发展，使每一个居民都能有一个安全、稳定、 舒适的家园。 - 2 - 民法典物业费公摊水电费取消 新修订的《民法典》于 2021 年 1月 1 日正式实施，其中明确规 定，物业费以及公摊水电费等管理费用取消，这是一项极具社会效益 的举措，受到了社会各界的普遍认可。 物业费的出现在中国的住宅小区是近几十年的事情。它的出现主 要是为了维护小区的安全环境，以及防止小区周边环境的破坏。然而， 近来由于物业管理机构常常“越级收费”，擅自增设费用项目，且收 费标准较高，导致普通居民受到极大压力。 公摊水电费也是小区居民投诉最多的一类费用。普遍情况下，由 于公摊水电费的收费基础是按小区户数收取，而实际上只有少数人实 际使用。因此，一个小区的水电费是一笔固定的费用，每位居民分摊 一部分成本，但如果公摊费用太高，居民的负担就会加重。 新的《民法典》的实施，将物业费和公摊水电费从民事责任范畴 中取消，这样不仅使居民的负担减轻，也减少了物业管理机构的收费 权力，有利于社会的稳定和可持续发展。 此外，新修订的《民法典》还专门阐明了物业管理机构提供的服 务内容，包括财产保全、垃圾清理、安全检查、公共照明等，这有利 于物业机构更好地提高服务质量，保障小区居民的利益。同时，《民 法典》也明确规定，物业管理机构须按照规定向社会公开其收费标准， 并减少收费项目，避免重复收费，有助于降低居民的物业费用。 今后，新修订的《民法典》还将针对物业管理机构的财务管理、 服务质量、行政处罚等方面进行细化，建立更严格的制度规范，加强 - 1 - 物业管理机构权责监督，保障小区居民的利益。同时，为了防止物业 管理机构实施违规行为，新修订的《民法典》规定，物业管理机构的 违规行为将受到法律的严厉惩戒，并承担相应的民事责任。 总之，新修订的《民法典》关于物业费、公摊水电费等管理费用 的取消，既减轻了居民的负担，又督促物业管理机构提升服务质量， 增强了居民权益保护，受到了社会各界的普遍认可。希望未来物业管 理行业能朝着正确的方向发展，使每一个居民都能有一个安全、稳定、 舒适的家园。