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业主卖房故事：如何应对中介黑手 看我见招拆招 [ [导读]希望本人总结出来的一些经验能够对大家买房卖房有帮助，最重要的是不管作为业主还是作为买家，我们都要联合起来， 抵制黑中介，让他们无所遁形，走投无路！ 我是一个业主，看了很多朋友都是因为中介而受骗的，今天实在忍不住想跟大家分享我这2 个多月房子放卖以来跟无数黑白中介打交道的经过，希望本人总结出来的一些经验能够对大家买房卖房有帮助，最重要的是不管作为业主还是作为买家， 我们都要联合起来，抵制黑中介，让他们无所遁形，走投无路！ 我是计划先放卖了现在住的这套房子，然后在别的地方重新购置，所以涉及到卖房和买房两大过程，先和大家分享作为 一个业主放卖房子和中介打交道的经过！ 为了给我的房子评估一个合理的价位出售，我一开始并没有急着定出一个价位就丢给中介，而是假装想买同区物业的身 份，打电话给中介了解同小区物业的价格，然后中介都信以为真，就领着我看了一圈同小区内正在出售的物业，后来根据综合 情况，我就给房子定下了一个稍稍高于均价的价格（因为我的房子有很漂亮的装修），为了安全，当时选择了一个知名度比较 高的中介。 结果我的电话刚挂，那个中介立刻来了十几号人（估计整个分点的人都上来了），拿着相机拍了又拍，那个领头的营业 经理还许下承诺说让我放独家，很快帮我卖出去。然后说要让我带着房产证复印件和身份证复印件到他们店里签独家销售，我 觉得不对路，立马就说：你爱怎么操作怎么操作，怎么可能让我压身份证和房产证，万一你拿去干别的非法的事，我怎么办！ 我就不管他。嘿嘿，就好在我没理他，第二天，陆续有XX，XXX，XX 等房产中介陆续打来电话问我是不是有房子卖，我还真是 庆幸我没签什么独家，要不然那家中介还不揪着来跟我较劲。 千万别去中介那里压什么身份证和房产证复印件签独家，他们当晚就串通别的中介，（因为这行业流动性太高）把你的 房源信息卖出去！到时候又说你破坏条款，要罚款！ 然后就到陆陆续续的看房阶段，接下来即将进入精彩的部分，希望大家认真看！由于情况太多太多，我计划将各种招数 以罗列的方式继续讲故事。 招数 1：来自中介的惯招--恐吓！ 最初来谈价格的是中介的一个高级营业经理，在客户看完楼之后第二天给我打来电话，说客人看中了我的房子，不过由 于我的房子楼层高，所以客人觉得太贵了，就还了一个价给我，（我房子卖160 万，客人还 145 万），然后我说：不好意思， 这个价格差太远了，我不会考虑的，然后那个高级营业经理就开始恐吓我了，我告诉你，客人还的价格都是很合理的，符合 市场价的，你那里楼层这么高很多人都不愿意，XX 小区又不是只有你一个卖的，我给你3 分钟时间考虑，不行我带她看别的房子。 我虽然一个小姑娘，不过也不是好欺负的，本来价格可以好好商量，你来恐吓我，我吃软不吃硬，接着我用很平静的语 气回复他少一分钱我也不卖，另外，你换个人来服务我，否则还是你的话，加5 万也不通过你办理。 中介很生气很生气地挂了电话！ 招数 2：先骗你跟买家见面再说，实际价格还没谈妥！ 有一天中介跟我说有个客人都愿意出157 万买我的房子，非常有诚意，而我在电话里也明确说了至少158 万卖房子，然后中介的就说价格都差不多，不如见面再聊吧，我很有信心买家能158 万买你的房子，也不差那1 万，再加上见面聊可以谈谈家具啊，装修那些细节的问题，我们约个时间见面聊吧！当时我信以为真，就答应了第二天晚上去中介那里和买家见面聊！ 后来我们双方都到了中介那里，中介5 个人，对方 4 个人，我一个女孩子，看起来我还处于弱势的一方，我当时搞不明白为什么中介需要 5 个人在，不过我坚信我一个人能处理！没想到一坐下来，中介就开始跟我们讲述这个交易的具体流程，从签合同，递交按揭申请，同贷书，递件 很详细地跟我们双方讲细节，我也很认真地听，对于整个流程也没什么大问题，然 后中介就拿出合同想让我们签！ 这时候问题就来了，我就当场提出，第一，合同条款没看过，必须一条一条一字一句认真看过，确保无任何异议；第二， 双方都必须先确定价格，交易细节（包括家具，装修，贷款方式，交楼方式等）方可签署合同。 虽然极度不情愿，但是那个中介也没办法，就只好一条一条地念，其中我发现中介的合同模版虽然条款很细致，但是有个大家要注意的大问题，很多的细节他们都有更详细的补充协议，比如由于有阴阳合同，我们必须在主合同注明一点：双方房屋交易价格一切以此合同为准等的字眼，然后中介就说这个他们有固定的补充协议，就从抽屉里拿出份补充协议。 提醒一点，中介的合同模版对于很多交易情况都是模陵两可的，一定要揪住细节，他们会有更多的补充协议针对那些细 节的交易情况，不管买家还是卖家都一定要斟字琢句，千万不能放过任何一个细节。 除了补充协议，合同模版里的