2011年8月·昆明房地产市场调查3.pdfVIP

年88月月··昆昆明明房房地地产产 市市场场调调查查报报告告 · 一一、、调调查查时时间间：： 年88月月1100 日日———年88月月3300 日日 · 二二、、调调查查范范围围：： 昆昆明明主主城城四四区区 （（阳阳宗宗海海、、 江江、、呈呈贡贡、、安安宁宁等等非非主主城城热热点点 板板块块为为下下期期重重点点，，不不在在本本期期调调查查范范围围内内））在在售售楼楼盘盘 · 三三、、调调查查数数量量：： 各各类类楼楼盘盘3366个个 （（包包含含已已圈圈地地未未进进场场无无法法获获取取资资料料的的楼楼盘盘44 个个）） 潜潜在在客客户户3300个个 （（随随机机访访问问模模式式）） · 四四、、调调查查方方式式：： 楼楼盘盘调调查查————实实地地走走访访踏踏勘勘、、现现场场访访问问调调查查 （（客客户户扮扮演演模模 式式））；； 客客户户调调查查————朋朋友友圈圈座座谈谈，，直直接接访访问问方方式式。。 五五、、调调查查背背景景：： · ㈠㈠、、区区域域背背景景：： · 0011、、昆昆明明、、红红河河、、文文山山，，三三地地签签署署国国际际大大通通道道合合作作协协议议，， 示示着着滇滇中中、、滇滇南南 的的大大开开发发时时代代将将拉拉开开序序幕幕。。 · 0022、、昆昆明明启启动动三三年年的的338822个个城城中中村村中中221122个个改改造造项项目目通通过过规规委委会会审审议议，，启启动动拆拆 迁迁项项目目118800个个，，涉涉及及用用地地5533558833亩亩。。市市府府表表示示，，五五年年内内完完成成改改造造的的 定定目目标标不不 变变。。 · 0033、、总总投投资资111166..99亿亿，，其其中中向向世世行行贷贷款款33亿亿美美元元的的昆昆明明市市轨轨道道33号号线线 （（世世行行本本 年年度度在在中中国国最最大大的的贷贷款款项项目目）），，贷贷款款协协议议签签署署完完成成。。 · 0044、、昆昆明明入入选选 ““城城市市环环境境公公职职服服务务””满满意意度度排排名名前前十十城城市市。。 · ㈡㈡、、行行业业背背景景：： · 0011、、浙浙南南台台州州于年88月月2255日日被被确确定定为为第第二二轮轮首首个个限限购购城城市市。。 · 0022、、北北京京房房产产库库存存超超1111万万套套，，按按当当前前销销售售速速度度，， 期期十十年年方方可可消消化化掉掉库库存存。。 · 0033、、富富力力地地产产董董事事长长李李思思廉廉在在88月月2233日日的的中中报报业业绩绩发发布布会会上上表表示示：： ““价价格格在在 政政府府的的号号召召之之下下，，大大家家只只能能做做出出向向下下的的调调整整。。价价格格方方面面，，我我们们现现在在下下调调了了1100%%；； 估估计计会会慢慢慢慢跌跌，，下下半半年年可可能能会会再再跌跌1100%%””。。 · 0044、、昆昆明明俊俊发发，，滨滨江江俊俊园园二二期期莱莱茵茵88月月55日日开开盘盘相相较较一一期期，，价价格格下下调调2200%%。。 · 0055、、租租赁赁管管理理细细则则听听证证会会在在本本年年33月月1177日日明明确确无无房房产产证证房房屋屋租租赁赁最最高高可可处处33万万 元元罚罚款款。。 六六、、昆昆明明区区域域房房价价及及成成交交量量概概况况：： · ㈠㈠、、各各区区域域八八月月份份房房价价概概况况：： 按八月市调走访情况，普通 宅中，昆明四区单位面积售价的区间范围为 “6000—28000”。 其中最低价以草海时代为代表 （属于个案现象，物业为毛坯），地处西市区马街附近；最高 价，以俊发地产的 “空间俊园”精装修物业为代表，主要集中在一环以内及临近区域。整个 主城区的 宅均价则平均在9000元以上 （其中，市中心15000元,南市区10000元，北市区 8000元，东、西市区6000——8000元），按方位板块详情具体如下： 备注：各区域价格统计信息以实际踩盘价格为准，因踩盘样本量关系，可能存在较大误差。 ㈡㈡、、区区域域市市场场成成交交量量概概况况 · 按按昆昆明明市市