2011年房屋编码培训讲义.docxVIP

2013 年度流动人口和出租屋综管系统 房屋编码编制方法与应用管理 培训教材 深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室2013 年 7 月 - 1 - 目 录 房屋编码编制方法与应用管理 3 一、编码规则 3 编码结构 3 编码范围 4 建筑物编码类型 4 建筑物编码划分原则 6 房屋编码划分原则 10 房屋编码（25 位）更新原则 11 二、文档资料的填写及归档规范 12 文档资料归档规范 12 建筑物编码地图标注及使用规则 12 编码地图更新记录表的填写 13 建筑物信息采集表目录的填写 13 建筑物信息采集表填写规范 14 房屋信息采集表填写规范 14 三、相关表格 22 - 2 - 房屋编码编制方法与应用管理 编码定义： 房屋编码是以深圳市统一空间基础网格为基础，按照一定的规则对网格内的建筑物以及建筑物内的房屋进行编码，并将建筑物的位置及编码准确的标注在地图上，通过对房屋进行编码及地图标注，使全市所有房屋都有唯一标示和准确定位，从而实现对全市房屋的精准管理。 一、编码规则 1.1 编码结构 房屋编码分为 8 级，共 25 位代码： 第一级：省、自治区、直辖市，2 位码（例：44 表示广东省）；第二级：地（市），2 位码（例：4403 表示深圳市）； 第三级：县（市、区），2 位码（例：440303 表示罗湖区）； 第四级：乡（镇、街道），3 位码（例：440303001 表示黄贝岭街道）；第五级：村（居）委会，3 位码（例：440303001001 表示碧波社区）；第六级：基础网格，2 位码（例：44030300100101 表示碧波社区 01 网 格）； 第七级：建筑物，5 位码（例：4403030010010100001 表示建筑物）；第八级：房屋，6 位码（例：4403030010010100001000001 表示房屋）。第一至六级建筑物编码来源于《深圳市统一空间基础网格（ SZDB/Z 4 －2006）》，第七级建筑物编码按照《建筑物基本指标、功能分类及编码 - 3 - （SZDB/Z 26-2010）》编制，第八级房屋编码为建筑物内房间信息在系统录入时的顺序号。 编码范围 所有能够形成一定的内部封闭空间，人们能用于生产、生活及其他活动需要的建筑工程实体均为编码对象。 建筑物编码类型（19 位建筑物编码） 我们将建筑物编码划分为一般类建筑物编码和特殊类建筑物编码。 一般类建筑物是指具有顶盖、梁柱、墙壁、地基，且为框架、砖混、框筒、框剪、钢混、砖木结构的楼房、平房或别墅。编码由14 位网格编码+5 位一般类建筑物编码组成。 一般类建筑物编码： 44030300100101 00001 一般类房屋编码网格编码 特殊类建筑物是指结构简单（非砖体结构）的临时搭建物和建筑替代物，如工棚、窝棚、菜棚、看守棚、危房等搭建物（有人居住），可用于居住、办公、商业、仓库等用途的集装箱、大型包装箱、废旧汽车、船体及火车车厢等临时性建筑替代物，以及面积低于 6 平米的所有建筑物。编码由 14 位网格编码+T+4 位特殊类建筑物编码组成。 特殊类建筑物编码: 44030300100101 T0001 特殊类房屋编码 - 4 - 网格编码 我们将建筑物编码划分成一般类和特殊类两种类型，其主要目的是将网格内主要的、相对稳定的建筑物与次要的、短短期存在的临时性建筑物区分开，使临时性建筑物不占用一般类建筑物编码，维护网格内主要建筑物的编码连续性和稳定性。 建筑物编码原则 1、建筑物编码的空间布局原则。以空间基础网格为单元按从西向东、从北向南的顺序为建筑物编号。当空间基础网格中的建筑物同属于一个小区、屋村、单位等建筑群时，优先按照该建筑群的现状排列顺序或管理顺序进行编号。 2、建筑物编码的相对稳定原则。建筑编码一旦产生，终生不变。建筑物拆除或因其它原因消失时，该建筑编码即废弃不再使用；基础网格中新增建筑物，其编码在所处网格中的最大建筑编码上递增。 3、建筑物编码划分原则 建筑物编码的划分是以建筑物为单位编码（物理归一原则） 。即每栋 （处）物理结构相对独立的建筑物实体作为一个编码对象，赋予一个建筑物编码。 一般判断方法： 以建筑物的物理结构为唯一判断标准（即不考虑门牌地址、产权人等其他因素），物理结构独立的一处建筑物实体作为一个编码对象； 建筑物去除地下室（车库）、地下通道、地面连廊、空中连廊后形成多个相对独立的建筑物的，应按多个编码对象赋予多个建筑物编码； 对于紧挨在一起的，但从建筑年代、建筑结构、建筑风格、进出 - 5 - 楼道等能明显区分为多个建筑物的，应划分为多个建筑物编码。 一些常见类型的建筑物划分例子： 建筑物由多个单元或多栋建筑物组成一个整体，且地面首层（或多层）是相互连通共用的