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CLASS一建于果岭的上层建筑 一、项目概况 项目位置：朝阳区望京广泽路6号 开发商：北京世纪春天房地产开发有限公司 投资商:北京东方华源投资有限公司/中国华力控股集团有限公司 物业管理:世邦魏理仕 承 建 商：中建一局五公司/南通三建 建筑设计:原景机构视觉建筑工作室/ETE国际设计机构 工程设计：北京中天元工程设计有限责任公司 工程监理：北京中环工程设计监理有限责任公司 二、项目规划 项目占地面积9.4002公顷，总建筑面积178600平方米，其中住宅建筑面积122300平 方米，地下车库面积47000平方米，可容纳住家569户。社区容积率为1.37,绿化率达41%, 建筑密度28.2%,是望京城区少有的低密度居住区。 与惯常的住区规划不同，果岭里引入微坡地形及台地建筑概念，在社区东、西、北三面 各形成相对标高达2.6米的山地地形，对社区内部形成围合之势，令整个地块形成负阴抱阳 的新型风水格局。 因建筑规模的适度，拥有丰富的可供住户参与并分享的园林景观，整体风格统一，住宅 个性的张扬与自然环境巧妙兼顾。居住组团之间的布局紧凑流畅，注重邻里交流及社区管理 的便利性。设计师赋予公建区和住宅区以不同的设计尺度，各建筑实体的体量及疏密特色各 异，具备明显的方向感和识别特征。 22栋带电梯的多层洋房及4栋配套楼通过不同的长短变换及高低错层等，构成形态丰 富的社区建筑群景观。建筑形式主要为二层或三层叠加式跃层，辅以少量六层或八层的平层 公寓。 在住宅设计中，相同的户型亦考虑不同的立面表现效果，通过阳台外飘挂板、窗套、栏 杆、台阶、窗户分格等不同的组合，既满足功能性与趣味性的需求，还可体现出居住资源的 私有化。 依托原有的城市道路，本着以人为本和步行优先的规划原则，社区内采用完全人车分流、 人车分层系统，保证了居民出行的安全舒适性。汽车直接从主路坡道入口进入地下车库。在 步行系统中，设计师尽可能多地运用尽端路，借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私 密感。 为创造更为舒适的人居环境，社区采用采用超大楼间距规划，奠定高档居住的基本格调。 所有的跃层楼座首层将单元合并，半侧单元抬高，形成开敞大堂，电梯直接入户，一梯一户。 而平层单位均为南向入口，一梯两户。 三、产品设计 “CLASS”产品只有三类：7.8米高的超空间错落式叠拼别墅、3.2米层高的城市公寓和面 宽30 — 31米的顶层PENTHOUSE,以占总量55%的叠拼别墅为主力，单套售价在120万一 220万元人民币之间。 首先来自于“叠拼别墅”。作为主打户型，它采用了当下流行的大面宽设计，错跃式的空 间形态，并特别设计了夹层，为客户提供4种灵活可变的方案，通过有效分割为业主提供 30—36平方米的免费面积。在功能分区上，CLASS借用了只在一些别墅中采用，而普通住 宅中少见的功能区划分，比如空间不按所谓客厅，餐厅等方式简单分割，而是从生活形态上 设主人区、第二主人区，餐厨区、沙龙式起居区，门户礼仪区等功能。对大堂等公共空间的 处理，特意抬高入口半侧，突破了常规板楼的设计，使空间更为敞亮，视野更为开阔。 该项目在景观方面的设计可以用“大胆”来形容。CLASS在市区住宅环境中提出了“坡地 十台地”的造型概念，平地起势，在软质景观设计上再现了高尔夫景观 果岭造型，配 合台地广场，洼地喷泉等硬质景观，以地域高差增加景观可视性，这样的设计南方并不缺乏, 而在北方却少见，在望京地区就更成为凤毛麟角，正应了开发商处处要打“差异化”的想法。 “形式是建筑的灵魂，现代技术可以在相同的建筑外表下安排几乎任何功能，因而形式 可以独立于功能存在。随着功能的不断变化，形式作为容纳功能的躯壳留下了，犹如书架没 有书的展示，仍然作为书架拥有存在的意义。而建筑设计如果过于被某种功能束缚，或被某 一时期的建筑风潮所束缚，那将是可怕的。遗憾的是我们正处于一个艺术屈服于技术、形式 被功能淹没的时代，于是大量的垃圾建筑被使用功利性催生出来。” CLASS中体现上述理论的载体主要有两个。一是住宅楼体，其陶土砖的立面，具有某 些公共建筑的内敛、敦厚风格。外立面上设计的具显著特点的外挂浮板，附着于阳台之外， 拥有细长的透光间隙，营造出独特的光影空间。二是接待中心，它的设计脱离了一个“卖场” 的意义，而更象一片开放的艺术展示空间。在欧洲旅行过的人，会十分熟悉那种被德国新建 筑打磨圆熟的后现代风格，包括高敞的、结构裸露的深色穹顶、手感丝绒般细腻的素水泥茶 几、地面、廊柱，错落镂刻了取景框的大型木片墙，和一个巨大的背投屏幕。空气中融合的 咖啡香气，制造了一种容易产生联想的“情境空间 建筑的灵魂不在于功能，而在于形式。因为现代的技术可以在相同的建筑外表下安排几 乎任何的功能，因而形式可以独立于功能而存在。建筑为城市的视觉形象提供像素，