2015年全国房地产估价师《房地产开发经营与管理（房地产估价基础与实务）》 真题.pdf

14．下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小是（ ）。 A．潜在市场、有效市场、服务市场 B．有效市场、渗透市场、服务市场 C．潜在市场、服务市场、合格的有效市场 D．潜在市场、渗透市场、合格的有效市场 2015年全国房地产估价师执业资格考试真题试卷 15．下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（ ）。 A．市场因子推演法 B．加权移动平均法 C．简单平均法 D．指数平滑法 房地产开发经营与管理 16．区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（ ）等内容。 A．项目竞争分析 B．敏感性分析 一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） C．专业市场分析 D．市场趋势分析 1．房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（ ）。 17．下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（ ）。 A．异质性 B．用途广泛性 C．类型多样性 D．弱流动性 A．购买-更新改造-出售 B．购买-持有出租-出售 2．房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（ ）。 C．开发-持有出租-出售 D．购买-更新改造-出租-出售 A．存在效益外溢和转移 B．易获得金融机构的支持 18．某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利 C．具有保值增值性 D．可提高投资者的资信等级 率 为（ ）。 3．下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（