上海来福士广场案例分析20130903.pdfVIP

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上海来福士广场案例分析20130903.pdf

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项项目目概概况况项目投资及开发背景项项目目概概况况项目基础资料项目名称上海来福士广场开发商凯德置地地理位置上海西藏中路2 8号建筑面积 1 5,2 1平方米开业时间 2003年11月停车位 513个层数 B2F-7F 1/2/8号线人民广场站，584、451、交通 980等公交线路，过江隧道项项目目概概况况项目整体规划定位：甲级智能写字楼体量：91,000㎡层数：51层楼高：200米定位：尚购物中心体量：46,000㎡层数：7层项项目目业业态态分分析析 B1层业态规划——特色集市 ■ B1层由于与地铁站点相接驳，因此考到有效吸引人流和给到访客户营造出一种缤纷时尚的消费体验感等因素，B1层的商户业态设置上，主要以便利店、快餐、咖啡、美发美容、化妆品等行业为主；位位置置商商业业 B1-01 屈臣氏 B1-02 食三秘 B1-03 巴黎三城 B1-04A JustBBBEAUTYBASIC B1-04B LOVELOVECOUPLE’S B1-05/06 棒/约翰 B1-07 VivitixSANRIO B1-08A Redearth B1-08B 欧美药妆OMEY B1-09 食家物语 B1-10A Twice B1-10B LAVINNE乐粉 B1-11A 茂昌眼镜 B1-11B 艾手艾脚 B1-12A Accessorize B1-12B Bananachippyajollymonkey B1-13A 手工原创超市 B1-13B pika B1-14 味千拉面 B1-15 卡乐星项项目目业业态态分分析析 F1层业态规划——摩登精品 ■ F1层则为了体现项目整体定位即“中高端潮时尚购物中心”着一主题，其业态设置上以服装零售为主，品牌选择上均主要是目前耳熟能详的潮服饰品牌如NOVO、guess等；位位置置商商业业 11FF--0011 NNOOVVOO 11FF--0022 BBoobbbbiiBBrroowwnn 11FF--0033 oorriiggiinnss 11FF--0044AA LLOOCCCCIITTAANNEEEENNPPRROOVVEENNCCEE 11FF--0044BB b