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2016精选资产评估报告范文 资产评估报告范文，欢迎阅读小编为你带来的2016 资产评估报告书 格式，谢谢! 资产评估报告范文【1】 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托(注：大家可以 虚拟委托人) ，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公 正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产 市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托 评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20** 年7 月1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及 评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区XX 大道1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美 发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2 块土地使用权。除储运部 16幢仓库位于XX 区XX新村外，委估的 房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。 委估资产的所有权证分别为 W 国用(2003)字第157号、第158号、W 房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103 号 。 四、评估基准日 本评估项目基准日是20**年7月1日;本评估报告所采用的一切取价 标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对 全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数， 力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》和《国有资 产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会 中评协(1996)03 号 文颁发 《资产评估操作规 范意见(试行)》; 4 、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20**]20 号《资 产评估准则 基本准则》及《资产评估职业道德准则 基本准则》; 5、W 市政府制定的基准地价资料; 6、W 政[20**]39 号《市人民政府关于公布W 市区土地出让金、租 金标准的通知》; 7 、委托方提供的产权证明：W 国用(2003)字第157 号、第158 号、， W 房字第200205765 号、第200205766 号、第200205855 号、第9900103 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对 QS 公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采 用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数 法。 八、评估过程 本次评估于20**年7月15 日至20**年7月21 日，包括接受委托、 现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 1、接受委托：我公司于20**年7月15 日接受QS股份有限公司的 委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人 先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评 估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作 计划并签订 资产评估业务委托约定书 ，明确双方各自承担的责任、 义务和评估业务基本事项。 2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填 制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度 等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件 等资料。 3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况， 选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。 4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、 汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分 交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委 托方提供正式资产评估报告书。 九、特别事项说明 1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市 场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特