永湖材料厂文本20190923城市设计.pptxVIP

塘厦永湖复合材料厂更新项目;背景研究 Background Study;;区域价值丨 Regional Value;区域发展趋势丨 Regional Development Trend;交通分析丨 Traffic Analysis;周边环境丨 Surrounding Environment;;政策分析 Policy Analysis;周边用地指标 限高：40—80M 基地周边用地容积率：2.4—3.0 基地周边用地覆盖率：50%;用地范围;建筑密度及绿地率;建筑限高;用地退线;距厂房间距;距民用建筑间距;现存建筑;前提条件：本项目地块位于一类工业用地（M1）区块线内，响应东莞市政府支持新型产业建设，考虑将一类工业用地转为新型产业用地（M0）;技术经济指标分析丨 Technical And Economic Indicators;限高40M;;设计策略 Design Strategy;设计策略丨 Design Strategy;设计策略丨 Design Strategy;公共空间;商业;方案设计 Design Strategy;方案一丨 Option Ⅰ;优点： 可充分满足现有使用需求，园区内空间开阔、舒适。 缺点： 未来发展空间不足，面积指标难以做足，未充分挖掘地块价值。;功能分析;流线分析;方案二丨 Option Ⅱ;优点： 1、实现项目整个地块的指标最大化。 2、充分开发地块价