征收评估基准价分户评估结果报告格式.pdfVIP

房地产征收价钱基准价评估结果 一、拜托方： 合肥市瑶海区房子征收办公室 二、评估目的： 为房子征收部门与被征收人确立被征收房子价值的赔偿供应依照，评估被征 收房子的基准价。 三、评估对象： 因凤凰桥路改造的需要，需要对合肥市凤凰桥路7 幢住所用房（证载为木滩街 138 号1 幢）的基准价钱进行评估。依据拜托方供应的资料，评估面积为1706.61 平方米。本次评估设定的基准房为位于第4 层，建筑面积为88.32 平方米，混淆构 造，建设年月在 1974 年，朝向为西，室内为简装的住所用房为基准房子。 1、地区要素 凤凰桥路7 幢住所用房（证载为木滩街138 号1 幢）南临凤凰桥路，西近长 江东路。周边地域有小花园、滁州路小学、在建的地铁1 号线等以及商场、邮电、 银行等社会公共配套；周边住所密切度较高，邻近有圣大国际、明光小区、中房 名城、群力新村、拂晓新村等住所区，邻近有2 、15 、155 、161 路等公交路线 经过，交通便利，生活配套设备完美，学区为滁州路小学和三十八中学。 2 、个别要素 本次评估设定的基准房子标准为位于4 层，建筑面积为88.32 平方米，混淆 构造，建设年月在1974 年，朝向为西，室内为简装的住所用房为基准房子测算 基准价。 四、评估基准日： （2015 年7 月17 日） 五、估价方法的采纳： 依据合肥市房地产市场状况，联合估价对象是住所用房的特色，考虑到在同一 供应圈的住所房地产交易行为活跃，市场交易事例许多，采纳市场比较法一种方法 评估的结果可以比较客观反应估价对象的市场价值，本次评估采纳市场比较法一种 方法。 市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的近似房地产进行比 较，对这些近似房地产的成交价钱做适合的办理来求取估价对象价值的方法。 六、测算结果： 经过对估价对象的地点、四周环境、外观、建筑构造、成新度等实地察看、认 识，并在综合剖析影响房地产价钱要素的基础上，对该估价对象的市场价钱进行初 步的评估与测算，得出被征收住所用房的基准价为： 单价：7336 元/㎡ 因为估价对象为同一幢楼的住所用房，房子构造、设备设备等要素同样，故不 予修正。本次评估只要对楼层、面积、朝向等要素进行修正，详见修正系统说明表。 注 ：本预评报告中的价钱为初步的测算，其余分户房地产价钱评估，应依据其楼层、朝向、面积等个 1 别要素的调整确立其市场价值，其最后评估价钱应以正式评估报告为准； 注 ：本次测算仅为拜托方供应基准价钱参照； 2 注3 ：本预评报告暂以现场勘查之日为评估基准日，将来以征收决定通告之日为评估基准日时，估价 结果将作相应的调整。 安徽中信房地产土地财产价钱评估有 限企业 **年*月*日 修正系统说明表 1、层次/总楼层。 总层次 楼 一 二 三 四 1 0 0 0 0 2 0 0.5 0.5 3 0 0.5 4 0 2 、朝向：朝南最优，朝东、朝西和朝北挨次递减，与估价对象对比，每增 减一个等级±0.5 。 朝向 朝南 朝东 朝西 朝北 修正系数 +0 -0.