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房地产资产评估报告 导语：为接你推荐房地产资产评估报告，欢迎阅读! X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受QS 股份有限公司的委托(注: 大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本 着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方 法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司 评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实 地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年7 月 1 日 所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评 估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介 名称:QS股份有限公司 住所:XX 区XX 大道1154 号 法定代表人:XXX 注册资本:4500万 经营范围:饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服 务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和2 块土地使用权。除储运部16 幢仓库位于XX 区XX 新村外，委估的房产和地产均位于XX 区XX 大道与XX 路相 交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用(2003)字第157 号、第158 号、”“W 房字第200205765 号、 第200205766 号、第200205855 号、第9900103 号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是2004 年7 月1 日;本评估报告所采 用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评 估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估 原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产 的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价 值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991 年第91 号令《国有资产评估管理办法》 和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资 产评估操作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企20 号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则 —基本准则》; 5、W 市政府制定的基准地价资料; 6、W 政39 号《市人民政府关于公布W 市区土地出让金、 租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明:“W 国用(2003)字第157 号、 第158 号、”，“W 房字第200205765 号、第200205766 号、第 200205855 号、第9900103 号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评 估方法，对 QS 公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较 法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置 成本法和基准地价修正系数法。 八、评估过程 本次评估于2004 年7 月15 日至2004 年7 月21 日，包 括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等 全过程。主要步骤为: 1、接受委托:我公司于2004 年 7 月 15 日接受QS 股份 有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评 估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界 定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有 方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评 估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评 估业务基本事项。 2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上，评估人 员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位 置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、 核实、验证其产权证明文件等资料。 3、评定估算:评估人员针对资产类型，依据评估现场勘 察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评 估资产的评估值。