土建移交精装工作面注意事项.docxVIP

土建移交精装工作面注意事项 1原则： 1.1书面确认原则 所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、万科项目管理部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。 也 土建移交精装工作面交接表.doc1.2全数验收原则 精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录。住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。 2程序： 2.1精装修房屋的土建移交工作面验收a）土建总包按照《土建移交工作面记录表》要求及国家相关质量验收标准组织自检；b）总包在自检验收合格后，提请监理组织验收，监理组织验收合格后，（监理需形成验收报告），报万科项目管理部组织办理精装修房屋中间移交验收，要求每户全数检查，形成一户一表，报项目管理部存档一份，总包单位一份，监理一份；c）精装修房屋土建移交工作面的主要内容为合同附图符合性、室内土建施工质量、土建给排水管道施工质量、电气施工质量、住户铝合金门窗安装质量、公共部位（阳台、私家花园等）涂料施工质量，重点检查内容： /房间土建施工质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等；/装修单位对照合同附图和装修设计图纸，进行合同附图符合性验收；?装修单位需和土建总包办理室内平水线交接确认记录；?装修单位需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；?厨卫间需进行蓄水移交试验验收；?阳台、露台部位需进行排水倒坡验收；?给排水管道需进行试压及通球试验；?电气工程需进行通电测试。 d）总包及分包施工单位对于精装修房屋土建移交工作面验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕。否则，甲方会安排其它单位整改，按实际发生费用另加15%管理费，从总包工程款中扣回。 e）中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照《房屋质量保修协议》相关要求进行相应的保修责任。 3相关记录表 《土建移交工作面记录表》 房号：组团单元房号时间:年月日 移交项目 墙面、天花一米线、门洞口3、线盒、电线、空调洞4、给水管、排水管、地漏5、试验记录 一米 线复核 一米线 一米线误差：土2MM 客厅餐厅 □墙面平整度口墙面垂直度口天花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓□大小头口阴阳角口方正口线盒收口、标高、水平度 □入户门洞口口地平标高口空调洞标高、位置 验收标准： 墙面平整度：4MM墙面垂直度：4MM阴阳角力正：4MM天花标高:土10MM 房间地坪：2MM房间标高：±4MM线盒标高： 0.700?0.600 空调线盒高度：2.1M 空调洞高度：2.1M 阳台地砖坡度：1% 洞口尺寸：高度为1米线起算入户门：(980-1000)X(1250-1270) 户内房门：(880-900)X(1150-1170 厨房门：(780-800)X(1150-1170) 卫生间门：(780-800)X(1150-1170) 质量问题备注： 大阳台 □阳台外墙墙面口栏杆口地漏 □阳台地砖□阳台地砖导坡 厨房 □墙面平整度口墙面垂直度口天花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓口厨房闭水试验 □大小头口阴阳角口方正□厨房门洞口口厨房排水管口给水管口标高、出墙深度 主卧室 墙面平整度口墙面垂直度口天花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓□大小头口阴阳角口方正口空调洞标高、位置口线盒收口、标高、水平度 房间门洞口口地平平整度口地平标高(0.995) 主卫 □墙面平整度口墙面垂直度口天 花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓 □大小头口阴阳角口方正□卫生 间门洞口口卫生间排水管、地漏 □给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验 次卧室1 墙面平整度口墙面垂直度口天花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓大小头 口阴阳角口方正口线盒收口、标高、水平度口空调洞标高、位置 房间门洞口口地平平整度口地平标高(0.995) 次卧室2 墙面平整度口墙面垂直度口天花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓大小头 □阴阳角口方正口线盒收口、标高、水平度口空调洞标高、位置 房间门洞口口地平平整度口地平标高(0.995) 书房 墙面平整度口墙面垂直度口天花平整度口抹灰裂缝口抹灰空鼓□大小头口阴阳角口方正口空调洞标高、位置口线盒收口、标高、水平度 房间门洞口口地平平整度口地平标高 公 卫 □墙面平整度口天花平整度口抹 灰裂缝口抹灰空鼓 □大小头口阴阳角口方正□卫生 间门洞口口卫生间排水管、地漏 □给水管口标高、出墙深度□卫生间闭水试验 工作阳台 □阳台外墙墙面口栏杆口地漏口阳台地砖导坡□阳台地砖 给水管试压记录： 排水管、地漏闭水、灌水记录： 线盒电线检测记录 土建承包商意见： 监理公司意见：检查情况/土建承包商整改完成情况 结论： 会签 装修承包商：时间 监理公司：时间 土建承包商：时间 业主工程师：时间