2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷B卷附答案.pdf

2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检 测试卷 B 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、契据登记制度的理论基础是（ ）。 A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题 【答案】 C 2、下列说法错误的是（ ）。 A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、 棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免 收 B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费 C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生 的住房转让免收住房转让手续费 D.住房抵押不得收取抵押手续费 【答案】 A 3、承租人主张对承租房屋的优先购买权 ，必须在出租人履行通知义务后，在 （ ）天内 明确表示购买该房屋。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 B 4、W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得B 市 C 县规划区内 一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万 元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时W 房地产公司为提高整体投资效益，准 备将临街的地块建成商业门市。 A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式 【答案】 C 5、李某向F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合 同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付 了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请 了住房公积金贷款。 A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年 【答案】 D 6、物业管理中 “制定物业管理方案”属于物业管理 ( )阶段的内容 。 A.策划 B.前期准备 C.启动 D. 日常运作 【答案】 A 7、房产税的纳税期限是（ ）。 A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳 【答案】 C 8、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、 资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 【答案】 B 9、房地产经纪人的责任是( )。 A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值 【答案】 B 10、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。 A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳 税 B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税 C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申 报纳税 D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税 【答案】 C 11、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的 （ ）为标准适当减少。 A.10％ B.20％ C.30％ D.40％ 【答案】 C 12、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债 权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债 权人有权就该财产优先受偿. A.承购人 B.第三人 C.担保权人 D.抵押权人 【答案】 B 13、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。 A.交易的任何一方 B.产权承受人 C.交易双方 D.卖方 【答案】 B 14、印花税的税目不包含（ ）。 A.购销合同 B.产权转移书据 C.营业账簿 D.身份证 【答案】 D 15、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求 （ ）。 A.公正、公平、公开 B.独立、客观、公正 C.平等、主观、公正 D.独立、主观、公开 【答案】 B 16、某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保 修期限承诺，如该住宅楼的尾房于 2006