2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷B卷附答案 .pdf

2023 年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试 卷 B 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。 A.变动可能性 B.影响重要性 C.发生经常性 D.类型归属性 【答案】 A 2、下列财务报表中，储存基础性数据的是（ ）。 A.辅助报表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表 【答案】 A 3、开发投资的投资者主要是( )。 A.赚取利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费 【答案】 A 4、房地产的租金水平是由（ ）决定的。 A.房地产资产市场 B.房地产价格 C.房地产空间市场的供求关系 D.空置率 【答案】 C 5、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望 值分别为 E 甲＝1500 万元，E 乙＝1800 万元，E 丙＝2200 万元；净现值的标准 差分别为 δ甲＝890 万元，δ 乙＝910 万元，δ 丙＝1200 万元，则该项目投 资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。 A.乙＜丙＜甲 B.甲＜乙＜丙 C.丙＜甲＜乙 D.乙＜甲＜丙 【答案】 A 6、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。 A.政府 B.建造商 C.开发商 D.物业管理企业 【答案】 C 7、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及 偿还计划的基本报表是（ ）。 A.项目投资现金流量表 B.资本金现金流量表 C.投资者各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 【答案】 D 8、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以 及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（ ）对房地产市场转 变的影响。 A.人文环境的变化 B.生产和工作方式的转变 C. 自然环境的变化 D.金融业的发展 【答案】 A 9、开发投资的投资者主要是( )。 A.赚取利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费 【答案】 A 10、某市 2013 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳 周期是（ ）。 A.1 年 B.2 年 C.1 个月 D.2 个月 【答案】 B 11、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（ ）。 A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数 【答案】 A 12、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ ）。 A.担保能确保贷款得以足额偿还 B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D.贷款质押不转移财产的占有权 【答案】 B 13、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万㎡，2016 年未完工转入 2017 年继续施工的房屋建筑面积为 30 万㎡，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万 ㎡，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（ ）。 A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年 【答案】 B 14、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（ ）。 A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策 B.是否合理开发并有效利用资源 C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响 D.是否对重大公共利益产生不利影响 【答案】 C 15、消费者的购买行为不包括（ ）。 A.习惯性购买行为 B.单一购买行为 C.复杂购买行为 D.化解不协调购买行为 【答案】 B 16、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元，期限 5 年的汽车借款，经银 行审核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某