国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案(试卷号精品.pdfVIP

国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案（试卷号：2223） 盗传必究 计算题 1.某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率为 2%，债券利率为 10%，所得税 率为 25%。优先股 500 万元，年股利率为 12%，筹资费率为 3%，普通股 1000 万元，筹资费率为 4%，第一 年预期股利率为 10%，以后逐年增长 4%。 [要求]计算各种条件下的资金成本。 答： 2．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 30000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月 550 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 250 元。 [要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 45000 元的利润，需要有多少住户入住才 能达到？ 答： 3．某物业管理公司主管辖 A、B 两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费 38 000 元，保安费 68 000 元。该小区共有占地面积5 200 亩，其中 A 大楼占地4 000 亩，B 大楼占地 1 200 亩。 入住户数共 800 户，其中 A 楼 600 户，B 大楼 200 户。 [要求]分配绿化费和保安费。 解. 4．美华物业企业 2002 年末库存现金余额为 5 000 元，银行存款额为 3 000 元，其他货币资金为 2 000 元，应收账款余额为 60 000 元，应付账款余额为 80 000 元，预计 2003 年第一季度末保留现金余额为 5 500 元，预期 2003 年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入 50 000 元，其中 20 000 元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售 30 000 元，款已收到并存人银行； (3)采购燃料 20 000 元，其中 10 000 元为赊购； (4)支付前期应付账款 80 000 元； (5)解缴税款 10 000 元； (6)收回上年应收账款 50 000 元。 [要求]试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。 ‘ 解. 5．美华物业企业全年需要燃料油 2500 吨，每次定货成本 500 元，每吨燃料储存成本 20 元。 [要求]试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数和供应间隔期。 解. 6．某物业公司目前拥有资本 2000 万元，其结构为：资产负债率 20%，负债利率为 10%。普通股权益 资本为 80% （发行普通股20 万股，每股面值 80 元），现准备追加筹资 800 万元，有两种筹资方案可供选 择： (1)全部发行普通股，增发 10 万股，每股面值 80 元， (2)全部筹措长期债务，利率为 10%， 企业追加筹资后息税前利润预计为 360 万元，所得税率为 33%。 [要求]：①计算每股收益无差异点 。 ②计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。 解. 7．某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金 200000 元。该企业对住户采用按户收取管理费 用，每户每月 1000 元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为 500 元。 [要求]计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得 100000 元的利润，需要有多少住户入住 才能达到？ 解. 8．某物业公司拟筹资 2500 万元，其中发行债券 1000 万元，筹资费率为 3%，债券利率为 8%，所得税 率为 33%，优先股 500 万元，年股利率为 10%，筹资费率为 5%，普通股 1000 万元，筹资费率为 8%，上一 年预期股利率为 12%，以后逐年增长 6%。 [要求]计算综合资金成本。 解. 9．林毅物业企业 2002 年末库存现金余额为 1000 元，银行存款额为 3000 元，其他货币资金为 2000 元，应收账款余额为 60000 元，应付账款余额为 80000 元，预计 2003 年第一季度末保留现金余额为 8000 元，预期 2003 年第一季度发生发以下业务： (1)实现物业管理收入 50000 元，其中 20000 元款项尚未收回； (2)实现多余燃料销售 20000 元，款已收到并存人银行； (3)采购燃料 20000 元，其中 10000 元