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2023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综 合试卷 A 卷附答案 单选题（共 30 题） 1、（一） 程某与某房地产开发公司于2014 年 5 月 4 日签订了《某市商品 房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现 载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区 物业管理反映情况。 A.程某与该房地产开发公司 B.程某 C.委托房地产经纪公司 D.该房地产开发公司 【答案】 D 2、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。 A.金属加工厂 40 年 B.商业住宅楼 50 年 C.旅游度假村 40 年 D.商铺与办公区综合楼 70 年 【答案】 C 3、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地 产，以提高自己的房地产效益的权利 。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 【答案】 C 4、房地产用益物权不包括（ ）。 A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权 【答案】 A 5、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（ ）。 A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征用不得出让 D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使 用权证书 【答案】 B 6、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利. A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性 【答案】 C 7、各类建设工程要与其配套的绿化工程（ ）。 A.同步设计，同步规划，同步施工 B.同步设计，同步规划，同步验收 C.同步设计，同步施工，同步验收 D.同步规划，同步施工，同步验收 【答案】 C 8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的 （），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场 价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 【答案】 B 9、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为（ ）万元。 A.60 B.80 C.100 D.110 【答案】 B 10、预售资金可按（ ）进行核拨。 A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量 【答案】 B 11、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。 A.纳税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免 【答案】 C 12、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋 转租张某，签订了 6 个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 A 13、房地产开发企业的房地产开发《暂定资质证书》的有效期为( )。 A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.3 年 【答案】 B 14、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（ ）年。 A.50.40 B.40.70 C.40.50 D.50.70 【答案】 C 15、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。 A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低 缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则 【答案】 C 16、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设 区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。 A.1 B.2 C