房地产开发项目各阶段进度计划清单时间实用标准.docxVIP

设计计划模块 序号 工作内容 设计完毕时间 备注 一、总图规划设计阶段 1 资料准备 拿地后 10 天 2 概念规划设计 拿地后 30 天 3 修建性详细规划（五图一书） 拿地后 60 天 二、方案设计阶段 4 建筑方案设计 拿地后 90 天 5 基础方案 拿地后 120 天 动工日 6 管网平衡方案 拿地后 120 天 动工日 7 土方开挖方案 交地后 30 天 动工日 三、初步设计阶段 8 建筑初步设计 交地后 60 天 9 基坑支护方案设计图 交地后 35 天 10 桩基础施工图 交地后 55 天 四、施工图设计阶段 11 地下室施工图 交地后 90 天 12 建筑施工图 交地后 120 天 13 人防施工图 交地后 120 天 14 室内外市政综合管网 交地后 150 天 五、智能化专题设计 15 概念方案 封顶前 90 天 16 扩初设计 封顶前 60 天 17 施工图 封顶前 30 天 六、园林景观设计 18 概念方案 封顶前 90 天 开盘前 210 天 19 扩初设计 封顶前 60 天 开盘前 150 天 20 施工图 封顶前 30 天 开盘前 120 天 七、室内装修设计 21 概念方案 封顶前 90 天 开盘前 210 天 22 扩初设计 封顶前 60 天 开盘前 150 天 23 施工图 封顶前 30 天 开盘前 120 天 八、示范区专题设计 24 概念方案 开盘前 210 天 25 扩初设计 开盘前 150 天 26 施工图 开盘前 120 天 九、幕墙专题设计 25 概念方案 交地后 90 天 开盘前 210 天 26 扩初设计 交地后 150 天 开盘前 150 天 27 施工图 交地后 180 天 开盘前 120 天 十、导视系统专题设计 28 概念方案 开盘前 180 天 29 扩初设计 开盘前 120 天 30 施工图 开盘前 90 天 开发报建计划模块 序 号 工作内容 设计完毕时间 前置条件 办文时限 （工作日） 获得文献 备注 一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 拿地前 60 天 2 申报资料准备 拿地前 20 天 3 获得开发资质 拿地后 50 天 1、5 《房地产开发企 业资质证明书》 二、土地获取阶段 4 参与竞投（拿地） 拿地当日 1 土地成交确认书 5 土地出让协议 拿地后 10 天 4 《土地出让协议》 国 土 部 34 号 文规定 6 宗地面积复核 拿地后 30 天 5 30 地籍调查表 7 交付土地出让金及契 税 拿地后 30 天 4 缴费证明（3%-5% 旳契税，5‰旳协 议印花税） 8 国有土地使用权证 拿地后 60 天 5、6、7 15 10 建设用地同意书 拿地后 120 天 3、8、15 30 《建设用地同意 书》 11 交地 拿地后 90 天 土地移交确认书 三、用地规划许可证阶段 12 环评汇报书编制及评 审 拿地后 20 天 13 环评汇报 拿地后 40 天 环评初审批复 14 立项 拿地后 60 天 8、13 10 15 用地规划许可证 拿地后 90 天 8、14 20 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现实状况测绘 拿地后 20 天 地块现实状况测 绘图 17 地质勘察 拿地后 30 天 地质勘察汇报 18 周围道路状况调查 拿地后 30 天 19 电力、电信、给排水、 燃气状况调查 拿地后 30 天 20 地下障碍物调查 拿地后 30 天 21 建筑物命名申报 拿地后 50 天 （二）修建性详细规划 22 交通评价 拿地后 110 天 15 交评批复 23 文物保护意见 拿地后 100 天 15 文保办批复 24 地铁距离意见 拿地后 100 天 15 地保办批复 25 航空报批 拿地后 100 天 15 航空批复 26 排水（污水）报批 拿地后 110 天 15 排水（污水）许 可 27 白蚁防治报批 拿地后 50 天 15 白蚁防治协议 28 修建性详细规划报批 拿地后 120 天 15 修规批复 五、建设工程规划许可证阶段 29 报建通 获得修规后 10 天 28 30 面积审核 获得修规后 20 天 29 31 规划放线 获得修规后 30 天 30 《放线记录册》 32 供电部门意见 获得修规后 20 天 28 电房及用电意见 批复，电房位置 面积确认图 33 消防专业报建 获得修规后 100 天 34 人防建设意见书 获得修规后 10 天 30 《防空地下室建 设意见书》 35 地铁审查意见（总平面 图） 获得修规后 20 天 28 36 环卫意见 获得修规后 20 天 28 37 防雷评价 获得修规后 40 天 28、30 38 卫生防疫意见 获得修规后 20 天 28 39 扩初批复 获得修规后 90 天 4