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竭诚为您提供优质文档/双击可除 房地产项目计划书 篇一：房地产项目开发策划书(完整版) 房地产开发与经营课程设计 目录 一、宏观市场环境分析 （一）武汉市宏观经济环境分析（二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析 （一）区域环境分析（二）区域产品特征分析（三）新政对区域的影响 三、产品定位 （一）项目SwoT 分析 （二）形象及市场定位（三）文化内涵定位（四）目标购房群定位 （五）产品设计定位及建议 （六）价格定位 四、销售推广建议 （一）销售推广建议（二）案名及平面表现 （三）营销推广建议五、案例评述 武汉房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析 竭诚为您提供优质文档/双击可除 （一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至 20XX 年底，武汉GdP 就已经到达 3141 亿元，跨入“3000 亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GdP 增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落， 这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。 （二）产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。 二、区域市场分析 （一）区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷 cBd 近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活， 竭诚为您提供优质文档/双击可除 东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加 大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2 号线 20XX 年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进??区域配套档次提升。 光谷 10 年供应量预估光谷 09 年供求走势 篇二：某房地产项目计划书空气家苑项目计划书 工程管理 09容乐一、项目建设说明 空气家苑小区，是河池新空气投资有限公司投资筹建的。该小区的筹建是为空气集团河池科技园的配套设施，为园区入驻企业及百旺经济开发区的企业提供了利于企业建设开发，方便企业员工生活，改善生活条件及美化开发区环境的项目。 二、项目选择地理位置概况 该小区位于百旺开发区内，在南新路与新建路交汇处的东南侧，毗邻 竭诚为您提供优质文档/双击可除 两条公路旁，交通方便、地势平坦、周围环境优雅。距市中心 2000 多米。 三、项目建设市场的需求情况及开发策略定位 1、市场需求状况 、百旺经济开发区已进入驻许多企业，如钢构厂，橡胶制品厂等，目前没有建设一定规模的、给企业提供方便条件的小区。 、东江镇内没有封闭式小区。住宅建筑规划不太集中、建筑风格、标准一般。 、镇内较好地段新建房价，目前已达到 2400 元/㎡。 2、开发策略定位 、小区规模、规划占地 5 万平方米以内，规划建筑面积 10 万平方米以内。 、建筑类型：门市、住宅、车库比例适宜，户型面积适合市场需求。 、建筑风格、绿化、景观具有特色。 、较好的施工质量。 、科学的物业管理。 四、项目建设规模、小区规划、建筑风格 1、建设规模 规划占地：41506 平方米，建筑面积：85407 平方米（其中住宅建筑面积：58485 平方米，商业门市：17683.98 平方米，物业及车库：9013 平方米），住宅户型 60-70 平方米的占 60%；90 平方米的占 20%；50 竭诚为您提供优质文档/双击可除 平方米的占 20%，总户数约835 户。车库每套面积：19.8 平方米，总套数约：400。 2、小区规划、建筑风格 、小区规划有创意、道路布局合理，要人、车分流，方便进出。主入口为步行街，次入口为车辆出入口。 、整个小区建筑风格要高雅，建筑线条设计合理，美观实用（ 尤其沿街楼面），建筑颜色搭配合谐，明朗，且有对比度。 、小区的绿化、景观园林设计有特色，观赏性强。设有体育、健身场地及设施。 五、