商业综合体购物中心前期筹备工作要点演示文稿.pptVIP

9)为保证今后在实际使用中计量的准确及权属的明确，建议对每块广告位进行独立计量，最好能实现远传抄表； 10）针对于暗槽内的灯具，出于便于维修更换的考虑，建议采用“卡扣”式安装； 11）各灯箱广告位应独立或分区域安装计量电表；各商铺的LOGO电源建议接入商铺自己的配电箱； 12）“滚轴式广告灯箱”的设计、安装，建议考虑今后维修的方便，尽量采用卡扣或装饰螺丝的固定方式，避免使用打玻璃胶的方法，并且注意对封闭式灯箱散热口的设计； 本文档共86页；当前第30页；编辑于星期三\22点23分 13）变电所或低压配电室内不应有给排水、空调供回水等水路管道穿过。 本文档共86页；当前第31页；编辑于星期三\22点23分 14）预留ATM机所需的电源及数据接口。 15）闭路监控系统预留2-3个回路，便于日后摄像点位的增加；充分考虑硬盘录像的硬盘容量和存贮的格式，保证数据存储30天的时间和图像的连续；力争主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口、室内钢化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。 16）门禁系统采用联网模式发卡及授权模式(在管理主机完成)，管理主机具备全部开启门禁的功能。 17）背景音乐的音源设备应置于服务台处，便于日常播放。若可能建议增设具备节目编辑、语音录制及定时播放功能设备。 本文档共86页；当前第32页；编辑于星期三\22点23分 18）做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和必要数据线路的设计 19）复核商铺装修设计图纸的水电气的容量，满足商铺交付的条件。 20）审核装修材料的消防防火等级，满足消防要求。餐饮商铺的厨房间隔墙体需砌筑至棚顶；不能设传菜口；厨房与就餐区需采用防火门；排油烟罩有挡火板；厨房顶棚预留检修口，具备油烟净化器及管道的清洗条件 本文档共86页；当前第33页；编辑于星期三\22点23分 9、关于空调给排水设施 1）各机电设备、强弱电管线上方尽量避免设计各种给排水、消防等水管路，如实在无法避免，应采取防护措施； 2）为便于今后实际运营中对日常能耗进行统计、管理，各机房需增加水电计量表。例如：制冷机房、水泵房等；特别关注不同业态独立计量。 3）餐饮较多的楼层或顾客相对较为密集的区域建议空调风口数量及冷量要明显高于其他层，以保证实际的使用；由于各区域冷热需求不同，应设计可有效的调节阀。 本文档共86页；当前第34页；编辑于星期三\22点23分 4）各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避免能源费用分摊的困难。 5）组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设置阀门及压力表，供回水管道上应有温度计及泄水阀门。 6）应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满足机电设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。 7）北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证步行街夜间的持续供暖。 8）屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设置泄水阀门，防止冬季冻裂。冷却水塔的底部应有1.5M的高度空间，便于冷却塔底部泄水阀门的调整等日常操作。 本文档共86页；当前第35页；编辑于星期三\22点23分 9）餐饮商铺的厨房排污管道应设置二级隔油池。地下室采用集中隔油池和集水池设施的，在底部应设置排污阀门。若集水池与卫生间相连，应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的堵塞。 10）垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。 11）餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致油垢堵塞生活排水管道。 12）消防末端试水点的位置应考虑便于日后的消防检测、测试及喷淋泡爆碎时的应对，避免放置在无排水管道的位置及经营区域内。 本文档共86页；当前第36页；编辑于星期三\22点23分 14）空调设备排水口应接入排水沟，需改进。 13）空调主机房应设计专用排水沟，需改进设计。 本文档共86页；当前第37页；编辑于星期三\22点23分 10、电梯设计关注点 2）电动扶梯背部装修采用发光软膜造成维护困难，需改进。 1）货梯门套应设计美观、经久耐用材料装饰。 本文档共86页；当前第38页；编辑于星期三\22点23分 3）扶梯装饰参考 本文档共86页；当前第39页；编辑于星期三\22点23分 二、施工阶段的现场跟进-土建部分 为保证正常经营和财产安全，避免投诉、索赔、拒交租金和物管费的现象发生，防水施工的工艺要重点跟进，并做好闭水试验及结果的记录。重点关注的部位有：地下室外侧墙、伸缩缝、空调机房、公共卫生间、屋面柔性防水工艺（女儿墙返沿和鹰嘴处）、屋面虹吸雨排处、商铺厨房防水（地漏及排水管四周）等。 本文档共86页；当前第40页；编辑于星期三\22点23分 施工阶段的现场跟进-土建部分 1、外管网的各种管线，要结合实际施工情况进行核对。对外管网（污水井、消火栓、水表井等）在地面回填前，要统