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2023 年房地产估价师之开发经营与管理通关题库 (附 答案) 单选题（共 30 题） 1、四磨汤的功效 A.行气疏肝，散寒止痛 B.行气降逆，宽胸散结 C.行气疏肝，宽胸散结 D.行气降逆，散寒止痛 【答案】 B 2、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期 各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（ ）。 A.净现金流量 B.现金流入 C.现金流出 D.现金流量 【答案】 D 3、张某在2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王 某。当时市场上类似店面的月租金是200 元/m2，张某与王某就该店面达成的月 租金是 180元/m2，租期为 5 年，费用按法规各自承担。 A.20%的首付款，加上该首付款2 年的利息 B.20%的首付款，加上该首付款2 年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值 C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需 要继续偿还 的贷款本息值在估价时点的现值之和 D.2004 年 10 月的购买价格，加上 20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值 时点的本息值，减去 2004 年 10 月至 2006 年 10 月估价对象发生的物质折旧、 功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本 息值在估价价值时点的现值之和 【答案】 C 4、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项 目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、 为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。 A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断 【答案】 B 5、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（ ）。 A.通货膨胀导致折现率下降 B.房地产增值导致折现率下降 C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同 D.通货膨胀和房地产增值是两回事 【答案】 D 6、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（ ）。 A.专家打分法 B. “三项预测值”法 C.解析法 D.蒙特卡洛模拟法 【答案】 B 7、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（ ）。 A.生产性投资和非生产性投资 B.直接投资和间接投资 C.长期投资和短期投资 D.金融投资和实物投资 【答案】 B 8、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。 A.广告费 B.销售费用 C.促销费用 D.不可预见费用 【答案】 B 9、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（ ）。 A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 D.短期预算 【答案】 A 10、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（ ）。 A.抵御通货膨胀的影响 B.提高资本金的投资收益水平 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本 【答案】 B 11、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数 估算其总投资，这种估算方法属于（ ）。 A.单元估算法 B.概算指标法 C.单位指标估算法 D.工程量近似匡算法 【答案】 A 12、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是 ( )。 A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的 0.5%～0.9% B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定 的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机 会 C.特定项目的投资机会研究