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建设工程施工合同管理 【学习目标】 1、了解建设工程施工合同的概念，掌握建设工程施工合同的分类，熟悉建设工程中的主要合同关系。 2、了解建设工程施工合同订立的条件、订立的原则，熟悉建设工程施工合同订立的程序和内容。 3、熟悉建设工程施工合同示范文本的构成，熟悉并理解合同文本中常用的词语涵义，掌握施工合同示范文本通用条款中关于质量控制条款、进度控制条款、工程造价控制条款、安全 文明施工与环境保护条款。 4、熟悉施工合同履行的几种常见的担保形式，掌握施工合同的变更管理的程序和变更后合同价款的确定，了解施工合同风险管理的概念，掌握合同风险的对策。 5、熟悉合同当事人违约责任的确定，掌握合同当事人承担合同违约责任的方式，掌握违约责任的免责条款不可抗力的相关规定。 6、了解施工合同争议的解决方式。 建设工程施工合同管理概述 建设工程施工合同是指为了完成一定的建设工程项目，发包人和承包人约定明确双方权利义务关系的协议。 建设工程施工合同是指为了完成一定的建设工程项目，发包人和承包人约定 明确双方权利义务关系的协议。 建设工程施工合同的种类 总承包合同专业承包合同 总承包合同 专业承包合同 分包合同 2、按照计价方式的不同划分 单价合同 总价合同 其它价格形式 3、按承包的内容划分 按承包的内容划分，建设工程合同可以分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同。 建设工程中的主要合同关系 1、业主的主要合同关系 咨询（监理）合同。 勘察设计合同。 工程施工合同。 供应合同。 贷款合同。 2、承包商的合同关系 工程施工合同。 分包合同。 供应合同。 运输合同。 租赁合同。 加工合同。 劳务合同 保险合同 建设工程施工合同的订立 建设工程施工合同订立应具备的条件 初步设计已经批准； 工程项目已经列入年度建设计划。 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实。 招投标工程中标通知书已经下达。 建设工程施工合同订立的原则 遵守国家法律法规和国家计划原则 平等、自愿、公平的原则 诚实信用原则 建设工程施工合同订立的程序 根据合同法规定合同的订立程序包括要约、承诺阶段。建设工程施工合同订立过程中，通常要经过招标、投标、定标这几个过程，形成招标文件、投标文件、中标通知书三个主要文件。从合同法角度分析，招标文件是招标人发出的要约邀请、投标文件是投标人向招标人发出的要约、中标通知书是招标人向中标人发出 的承诺，所以，建设工程施工合同的订立包括要约邀请，要约、承诺三个阶段。 建设工程施工合同的内容 建设工程施工合同包括的主要内容如下： 工程名称、地点、范围、内容，工程价款及开竣工日期； 发包人、承包人、监理人的权利、义务和一般责任； 安全文明施工与环境保护； 工程质量、试验与检验、验收和工程试车； 工期与进度； 合同价款、计量与支付、价格的调整； 材料、设备的供应方式与质量标准； 工程变更； 竣工条件与结算方式； 缺陷责任与保修 违约责任及处置办法； 争议解决方式； 不可抗力、保修、索赔等。 《建设工程施工合同》示范文本的主要内容 《建设工程施工合同》示范文本的构成 1、《示范文本》的组成 《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。并包括了 11 个附件。 2、《示范文本》的性质和适用范围 《示范文本》为非强制性使用文本。 《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。合同当事人可结合建设工程具体情况， 根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 3、工程质量保修书具体内容包括： 工程质量保修范围和内容 质量保修期 缺陷责任期 质量保修责任 保修费用 双方约定的其他工程质量保修事项 《建设工程施工合同》通用条款的主要内容 一般约定 包括：词语定义与解释、语言文字、法律、标准和规范、合同文件的优先解释顺序、图纸和承包人文件、联络、严禁贿赂、化石、文物、交通运输、知识产权、保密、工程量清单错误的修正等 13 个方面。 1、合同文件的组成和优先顺序 2、图纸和承包人文件 3、工程量清单错误的修正 双方的权利与义务 1、发包人的权利与义务2、承包人的权利与义务 3. 监理人 关于质量控制的条款 1、质量检查与验收 质量要求 质量保证措施 隐蔽工程检查 不合格工程的处理 质量争议检测 2、材料与设备的控制 材料与工程设备的供应 材料与工程设备的接收与拒收 材料与工程设备的保管与使用 禁止使用不合格的材料和工程设备 样品 材料与工程设备的替代 施工设备和临时设施 材料与设备专用要求 3、试验与检验 试验设备与试验人员 取样 材料、工程设备和工程的试验和检验 现场工艺试验4、验收和工程试车 （1）工