惠州市房地产买卖居间服务合同.docxVIP

惠 州 市 房 地 产 买 卖 居 间 服 务 合 同 当亊人基本信息： (适用于存量房买卖) 卖 方： 姓名： 身份证/护照/营业执照号码： 联系地址： 共有权人姓名： 身份证/护照/营业执照号码： 联系地址： 代理人姓名： 身份证/护照： 联系地址： 买 方： 姓名： 身份证/护照/营业执照号码： 联系地址： 共有权人姓名： 身份证/护照/营业执照号码： 联系地址： 代理人姓名： 身份证/护照： 联系地址： 居间方： 惠州市 广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司营业执照号码：9 资格(备案}证书号码：(2014)22 号地址：惠州市下埔路 39 号第 19 层 A 单元 经纪人： 备案证号： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、 居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务亊宜，达成如下协议： 第一条【转让标的】 卖方转让房产（下称该房产）坐落于： 惠州下角中路 29 号 11 栋 。权属证书号为： 1000391 。房地产用途为： 住宅 。 登记建筑面积为： 566.61 平方米。（该房产按套购买，含公共分摊面积，最终以房屋登记部门核定面积为准。）该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单. 详见附件一。 第二条【房地产产权现状】 该房产产权现状为以下第 1 种： 1、该房产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2、该房产处于抵押状态，卖方承诺于【 × 】本合同生效之日起【× 】买方贷款审批通过之日起 ／ 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3、其他： ／ 第三条【房地产租约现状】该房产所附租约现状为 1 ： 1、 该房产没有租约； 2、 该房产之上存有租约。卖方须于签署《房地产买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 ／ 种方式处置租赁合同：（只能选择其中一种） ①该房产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于交房前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方。 ②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条【附着于该房地产的户口】 该房产所附着的户口，卖方保证于收到房产转让总价款之日起 80 日内迁出。第五条【转让价款】 该房产转让总价款为人民币 肆佰玖拾万 _ _元（小写： 4900000 元）。该转让价款不含税费。 第六条【交易定金】 本合同签订时，买方向卖方支付定金人民币：肆拾玖万 元（小写： 490000 元）。双方同意定金的交付按以下第 2 种方式进行： 1、买卖双方自愿将上述定金暂交居间方托管，待查验该物业产权清晰。（或虽不具备前述条件，但在买方同意的情况下）再由居间方将定金转付予卖方。 2、由买方直接支付给卖方，因此产生的风险买卖双方各自自愿承租，与居间方无关。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从 定金 中预留人民币： 贰万 元（小写： 20000 元）作为交房保证金，此款在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，此交房保证金交由居间方托管。 第八条【付款方式】 买方所支付款项，除有特别约定，建议办理存量房交易资金监管。（办理地点：惠州市江北34 号小区校园东路房产交易大厦2 楼，惠州市房地产中介行业协会窗口 咨询电话2898563） 买方按下列第 4 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 肆佰肆拾壹万 元（小写： 4410000 元）： 1、 一次性付款 买方须于 ／ 年 ／ 月 ／ 日之前将上述房款存入第三方（惠州市房地产中介行业协会或银行）专用账户代为监管，待买方领取到本人名下之《不动产权证》后，再转付给卖方。 2、 分期付款 ⑴首期房款(不含定金)人民币 ／ 元（小写: ／ 元）。【 × 】买卖方在申请产权转移登记（递件）当日；【 ×】卖方还清银行贷款之前；【× 】签署本合同 ／ 日内存入存量房资金监管专用账户。 ⑵余款人民币 ／ 元（小写： ／ 元）。【 ×】买卖双方在申请产权转移登记（递件）当日或【 ×】 ／ 由买方存入存量房资金监管专用账户。 3、 银行按揭 ⑴买方须于 ／ 年 ／ 月 ／ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。办理按揭