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学府华庭项目车位营销方案 第一部分：项目及车位现实状况分析 一、车位基本状况 地下停车位车位总数 400 多种，住宅 400 余户，车位比例约 1:1 目前车位销售 40 余个，销售已停滞。 二、项目周围项目车位状况 小区名称 悦湖山 美利新世界 车位售价 5-8 万 5-8 万 车位配比 1:0.9 1:0.9 车位租金 180 元/月 260 元/月 市场小结： 周围项目平均车位比约为 1 : 0.9； 由于车位价值比较单一，车位价格在市场上比较平均，车位价格在小区产品定位、项目位置及配套 等原因有差距； 周围项目车位价格区间为 5-8 万/个， 并且有部分项目可以做无息按揭、分期分款， 车位销售状况一 般，车位销售状况较差。 车位租金在 180 元左右，车位配比越少，入住率越高，租金越高。 二、项目车位现实状况分析 销售现实状况：车位在项目交付阶段销售过小部分后，销售停滞。 车位配比：车位配比较高，供不小于求。 车位使用状况：项目住宅产品较高端，入住率较高，车位租金较低，负二层车位停车超过 80% 周围状况：项目旁边旳长大旳教职工宿舍与本小区无明确旳隔离， 教职工宿舍进出入随意， 物业基本没有进行管理。车库负二楼项目外围底商均有免费停车位。 车位自身状况：车库由开发商自行管理，管理较松散，消防通道上乱停现象多。车库灯光 照明不够明亮车位导识不够明显。 总结：项目周围