高层酒店式公寓调研.docVIP

高层酒店式公寓建筑综合体调研 实习概要： 实习地点：** 、 实习时间：2012年1月2日—2012年3月2日 实习目的：结合毕业设计的题目类型，观摩当前中国经济开展进程的不同地区的新建筑，为本次设计进展定位，并在亲身体验中加深对城市设计问题的思考。 实习任务：行前查阅相关资料，在现场观察建筑的形象、构造、感受内部空间、拍摄照片，思考存在的问题，返回后撰写实习报告。 正文 本次毕业设计的内容是商业建筑综合，主要为酒店商业综合体。针对这种性质的建筑，在**、的实习中，着重对这两类建筑进展了考察。 酒店式公寓的调研分析 1、酒店式公寓的开展 酒店式效劳公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的效劳，公寓式的管理〞，市场定位很高。最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进展统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅〞。这些物业就成了酒店式效劳公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，效劳也越来越周到，深受广阔消费者的好评。随着开展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在**。当时，由于**是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在**、等地均有开展。由此可见该类物业一般都出现在比拟兴旺的大城市或是一些旅游区。 我国的酒店式效劳公寓经过几年的开展，在原有根底上已经形成自己的特点，具有“自用〞和〞投资〞两大成效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而效劳更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。 2、酒店式公寓的特点 　　酒店式公寓，意为“酒店式的效劳，公寓式的管理〞，是亚洲兴起的一种只做效劳、没有任何酒店经营的纯效劳公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的效劳功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务效劳，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 　　酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的风格，在效劳上根据住户的要求提供酒店式效劳的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它工程。 　　酒店式公寓工程本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，他的物业管理是由星级酒店直接收理或有酒店背景的物业公司进展管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的疑心，可以为住客提供高档、到位的各种效劳。 选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种效劳，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。 3、与公寓式酒店的区别 现在的市场中还有另一种形式的物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于： 其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。 其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业效劳，如室内清扫、床单更换以及一些商业效劳等。它既有公寓的私密性和居住气氛，又有高档酒店的良好环境和专业效劳。四星级以上的公寓式酒店提供的效劳则更为周到，它的效劳就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、 、打印、翻译等。 从效劳上看，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差异，它们之间的本质区别在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店。而公寓式酒店却没有产权。 4、与传统酒店的区别 酒店式效劳公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。 5、酒店式公寓的市场诱惑力 “商住〞之所以能吸引客户主要原因是： 第一、“商〞有利可图，投资风险小，转让出租回报率高。 第二、“住〞得舒服。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的优点，因此一推出即备受商务人士欢送。 第三、产权问题。拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，无疑降低了投资的风险。 6、如何吸引市场投资酒店式公寓 酒店式公寓吸引投资者并获得良好的收益，关键在于： 一看：地段，是否具备可持续开展潜力；是否是商业中心；是否在市政规划蓝图中。 二看：配套，全套生活、商务效劳，超市甚至婴儿托管所都要有； 三看：物业管理。