2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库附精品答案精品.pdfVIP

2022 年-2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合 能力高分题库附精品答案 单选题（共 50 题） 1、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（ ）。 A.实际交付订金 B.实际交付定金 C.交付了首付款 D.进行了交易资金监管 【答案】 B 2、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D 3、下列不属于房地产专业服务机构的是()。 A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所 【答案】 C 4、房地产价格影响因素中的区域因素包括（ ）。 A.社会因素 B.新旧程度 C.周围环境和景观因素 D.用途 【答案】 C 5、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅） 转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获 准，得到贷款 40 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 15 万元。 在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事 实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈 某与刘某约定的租赁期限尚未届满。 A.转移 B.更正 C.抵押 D.地役权 【答案】 A 6、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员 为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是 （ ）。 A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同 B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同 C.要求买卖双方自行拟定合同 D.强制使用房地产经纪机构提供的合同 【答案】 A 7、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件 【答案】 B 8、法律行为的核心要素是（ ）。 A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果 【答案】 A 9、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000 元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年 8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁 合同。李某可以主张的权利为（ ）。 A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效 【答案】 C 10、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合 同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需 要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（ ）。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 C 11、住房公积金的缴存基数是（ ）。 A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准 【答案】 C 12、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用 权或其他权利”描述的房地产价格特点是（ ）。 A.房地产价格与区位关系密切 B.房地产价格实质上是房地产权益的价格 C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 D.房地产价格形成的时间通常较长 【答案】 B 13、抵押权的核心内容在于（ ）。 A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权 【答案】 C 14、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋 （ ）实地查看。 A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.