保利海上五月花商业提案0514.pptVIP

保利海上五月花商业提案;经过多年的专业研究和实务操作，同策商业归纳出了一般商业在定位——运营上合理化的逻辑判断；从而能将一个商业工程从一块空地，构建为一座能够为投资者带来巨大收益的理想商业体。同时我们也奉行： 一流的物业设计、一流的商业定位、一流的商业操作。 然而，常常限于物业的自身限制，而导致商业工程需要迎合客观条件，因此要针对不同的产品进行专业而定制化的定位推导，才能顺利地进入商业运营的实践操作。;;市场判断;;嘉定主城区商业格局;业种业态分布 负一层：品牌电脑、电脑配件及耗材 一　层：化装品、钟表、箱包、黄金珠宝、小家电、烟酒茶、药品保健 二　层：男士休闲服饰、男士精品皮鞋、西装、西裤、衬衫、领带 三　层：少女装、淑女装、职业女装、帽子眼镜、精品女鞋、文胸内衣、围巾 四　层：男女休闲服饰、牛仔服饰、运动服饰、运动器材、礼品、乐器 五　层：羊绒毛衫、针织内衣、床上用品、童装童鞋、文化用品;业种业态分布 地下一层：世纪联华超市 一层：快餐、少女装、美容美发、眼镜、内衣、化装品、黄金珠宝、钟表 二层：书籍、内衣、男女休闲服数 三层：童装、美容护肤、家纺、婚纱、美容美发、电器;;定位：嘉定城区中高端时尚消费商业地标 总营业面积： 1.9万平方米 层数：4层 经营业态：服装、鞋帽、化装品;从调查中发现，上述四条街道商铺出租率约在95～100%，转让商铺极少，其租金水平明显高于城区其他