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2023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测 提分题库加精品答案 单选题（共 40 题） 1、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场” 描述的是房屋买卖市场的（ ）特点。 A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫 【答案】 C 2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。 A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型 【答案】 A 3、防范贷款风险的重要手段是指 （ ）。 A.选择合适担保机构 B.正规办理贷款手续 C.客观公正地评估房地产抵押 的价值 D.律师事务所 的选择 【答案】 C 4、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。 A.合同签订程序 B.权属转移方面 C.合同约束能力 D.合同生效条件 【答案】 B 5、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每 本（ ）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B 6、房地产交易中，客户对（ ）的排放较为关心。 A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水 【答案】 A 7、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（ ）。 A.委托人可以是企业 B.委托事项可以是出售或出租房屋 C.不必注明服务费用 D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码 【答案】 C 8、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某 办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层 有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。 A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记 【答案】 A 9、使用面积应按房屋的（ ）水平投影计算。 A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围 【答案】 A 10、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签 订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。 A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 D.异议登记 【答案】 C 11、下列行为不能办理不动产转移登记的是（ ）。 A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化 【答案】 D 12、 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出 租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案， 租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某 签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理 部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知 交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲 某与客户丁某均表示不服。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D 13、临时管理规约由房地产开发企业制定，由 （ ）签字确认。 A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人 【答案】 A 14、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是 （ ）。 A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属 【答案】 A 15、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（